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??各區(qū)、市住房建設主管部門，各有關單位：

??為進一步貫徹落實《關于印發(fā)青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，更好發(fā)揮一二手住房市場聯(lián)動效應，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實現(xiàn)改善性住房需求，現(xiàn)將有關事宜通知如下：

??一、支持開發(fā)企業(yè)實施“以舊換新”

??（一）制定公開“以舊換新”方案。開發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”實施方案并公布，明確收購房源條件、范圍、估價方式和實施流程，并告知“以舊換新”項目所在地的住房建設主管部門。

??（二）簽訂“收舊”“購新”協(xié)議。開發(fā)企業(yè)與居民可通過協(xié)商或委托房地產(chǎn)評估機構評估的方式確定舊房價款，簽訂新房認購、預（現(xiàn)）售協(xié)議和舊房收購協(xié)議，結算差價款后完成新房網(wǎng)簽備案，按照實施方案辦理舊房交易和登記工作。

??二、推廣多方聯(lián)動開展“以舊換新”

??（一）鼓勵企業(yè)和經(jīng)紀機構讓利于民。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構合作通過購房優(yōu)惠、交易補貼和傭金折扣等優(yōu)惠措施，讓利于民，降低居民購房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。

??（二）引導多方合作創(chuàng)新?lián)Q購模式。房地產(chǎn)行業(yè)組織發(fā)揮行業(yè)平臺作用，引導開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構等機構合作，支持創(chuàng)新多種服務模式，推動“以舊換新”。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和居民簽訂新房認購、預（現(xiàn)）售協(xié)議和舊房買賣協(xié)議，經(jīng)紀機構助力加速舊房銷售，推動居民“以舊換新”。

??三、支持國有平臺公司參與“以舊換新”

??支持國有平臺公司發(fā)揮“區(qū)位廣、項目多、房源充足”優(yōu)勢，參與“以舊換新”活動，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途。對于收購的相對零散的房源，可用于市場化租賃;對于通過企業(yè)或社區(qū)居民團購、資產(chǎn)置換等方式收購的相對集中的房源，滿足“交通便利、配套齊全”要求并符合我市保障性租賃住房有關規(guī)定的，可向項目所在地住房城鄉(xiāng)建設部門申請保障性租賃住房認定，在取得認定書后，享受相關優(yōu)惠政策。

??四、協(xié)調配合保障“以舊換新”順利進行

??（一）加強監(jiān)管優(yōu)化服務。各區(qū)、市要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房和二手房置換的重要工作，加強實施過程中的舊房抵頂新房銷售資金監(jiān)管，注意防范和及時化解風險。同時要暢通工作流程，為開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構與居民提供高效、規(guī)范的服務。

??（二）優(yōu)化完善惠民舉措。各區(qū)、市加大創(chuàng)新力度，結合當?shù)貙嶋H情況，優(yōu)化完善“以舊換新”政策優(yōu)惠，有條件的區(qū)市可對企業(yè)和居民給予獎補，減輕居民換購壓力。

??（三）發(fā)揮行業(yè)組織平臺作用。市、區(qū)兩級房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構行業(yè)組織充分發(fā)揮平臺作用，組織房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構，在“以舊換新”過程中提供優(yōu)質、便捷服務，組織制定優(yōu)惠購房和二手房交易措施，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。同時加強行業(yè)自律，保障購房者合法權益。

??各部門和各單位在推進“以舊換新”工作中，要及時總結好的經(jīng)驗和做法并予以推廣，及時協(xié)調解決推進過程中遇到的問題，確?！耙耘f換新”工作平穩(wěn)有序推進。

??特此通知。

??青島市住房和城鄉(xiāng)建設局

??2024年6月24日