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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）。新標(biāo)準(zhǔn)立足解決居民實(shí)際居住需求，在國(guó)家規(guī)范基礎(chǔ)上結(jié)合上海本地特點(diǎn)，對(duì)住宅安全性、舒適性、綠色低碳技術(shù)及智能化設(shè)計(jì)等方面提出了更高要求，同時(shí)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行了全面修訂。

??據(jù)悉，此次的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》重點(diǎn)包括：

??居住環(huán)境方面：鼓勵(lì)住宅底層架空，形成視覺通廊；且宜利用架空層設(shè)置全齡化共享活動(dòng)空間；架空層層高不宜低于3.6米。結(jié)合整體綠化宜設(shè)置連通樓棟（單元）間的有蓋且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的聯(lián)系廊。

??陽(yáng)臺(tái)、凹口方面：住宅套型至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的凈深不應(yīng)小于1.30m；陽(yáng)臺(tái)的欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.20m；住宅外墻面凹口凈寬不宜小于1.80m，且深度與開口寬度之比宜小于2。臥室、起居室的外窗不宜開在凹口內(nèi)。

??層高、凈高方面：住宅層高不應(yīng)低于3.00m，且不應(yīng)大于3.60m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m，且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

??電梯設(shè)置方面：三層及三層以下的住宅建筑，每單元宜設(shè)置電梯或預(yù)留安裝電梯條件；四層及四層以上，或最高入戶層樓面距離室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯；十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。

??小區(qū)智能化方面：住宅小區(qū)和住宅建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)兼顧功能實(shí)用性、技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，并應(yīng)可滿足智能家居的應(yīng)用需求。

??智能家居系統(tǒng)方面：宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，并應(yīng)根據(jù)用戶使用需要配置基本型、提高型或先進(jìn)型的智能家居系統(tǒng)，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A執(zhí)行。