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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月20日，在萬科媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮對于外界普遍關(guān)心的市場形勢問題、行業(yè)陣痛之下的業(yè)績壓力以及房地產(chǎn)政策對市場的影響等熱點話題作出回應(yīng)。

??談及當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，郁亮認(rèn)為，主要城市當(dāng)前的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對新需求的市場供應(yīng)是不充分的。

??從城市人口增長、改善、更新的需求來看，郁亮預(yù)計，未來住宅建設(shè)的中樞值是10-12億平方米，但今年預(yù)計新開工不到7億平方米。他認(rèn)為，住房作為居民生活的剛需不會消失，壓制久了總要釋放出來。

??“未來市場自身會產(chǎn)生向上修復(fù)的動力，像今年的旅游市場一樣，過去3年的積壓的需求和動能在今年得以釋放，壓縮得越厲害，反彈得也越厲害?！庇袅琳f。

??談到短期市場表現(xiàn)，郁亮認(rèn)為，市場積累的反彈力量和政策支持為恢復(fù)提供了一定動力。8月以來，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果。以國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)為例，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大。此外，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，且10月上半月數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。當(dāng)然，不能指望政策一招解決所有問題。郁亮建議各地因城施策，結(jié)合本地市場情況做出更及時的調(diào)整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。

??至于何時能穿越此輪周期，郁亮并未給出一個確定的時間表。他坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長，目前還在持續(xù)當(dāng)中。陣痛的壓力對每個人都一樣，各方都不容易，都在努力熬過陣痛期。

??常年跑馬拉松的郁亮，也以此為比喻，把當(dāng)前房地產(chǎn)市場的狀態(tài)比作馬拉松的“撞墻”階段， “熬過去就能跑下去了”。這一過程在經(jīng)濟(jì)上為“新舊動能轉(zhuǎn)換”，在房地產(chǎn)行業(yè)則意味著從過去簡單的規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)換到如今的高質(zhì)量發(fā)展。

??郁亮指出，只有順應(yīng)時代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對萬科而言，客戶方面，在產(chǎn)品和服務(wù)上像消費行業(yè)一樣追求極致；城市方面，是向中心發(fā)展，做復(fù)雜、做綜合。為此，萬科選擇了開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略。這其中的難點，首先是需要培養(yǎng)出賺小錢、賺慢錢、賺辛苦錢的能力，第二是商業(yè)模式能否實現(xiàn)閉環(huán)。

??“城市永不落幕。當(dāng)下不必過于悲觀，只要與客戶、城市同步發(fā)展，未來仍有很多機(jī)會?！庇袅帘硎?。