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??中房網(wǎng)訊 2023年11月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，以適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。?

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長  吳璟

??清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟就住房需求變化趨勢發(fā)表了主題演講。他表示，房地產(chǎn)有理由在中長期保持樂觀，存量未來會是一個很大的市場，增量也并不是那么悲觀，未來是一個高度結(jié)構(gòu)化的機會，社會需要的是某些特定品質(zhì)的房子。

??吳璟表示，城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模正在從增量時代向存量時代過渡。盡管對新建住房的需求有所下降，但是仍具備保持近十萬億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關(guān)”住房、城市間人口流動、住房拆除等都是影響城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模的因素，關(guān)鍵是要把握市場中的結(jié)構(gòu)性機會。

??對于城鎮(zhèn)新建住房市場的結(jié)構(gòu)性機會，吳璟強調(diào)，最基本的出發(fā)點是“房住不炒”背景下住房需求向消費需求的回歸。從需求端來看，在城市內(nèi)，住房數(shù)量短缺問題解決后，追求高品質(zhì)居住生活是今后發(fā)展的必然趨勢，因為急劇提升的小規(guī)模家庭需要舒適的居住空間；同時已有住房家庭的住房也需要升級。從城市間來看，城市間人口的遷移也會帶來城鎮(zhèn)新建住房市場的結(jié)構(gòu)性機會。

??吳璟坦言，從城市內(nèi)來看，目前我國多數(shù)城市傳統(tǒng)上有很低的租金房價比或者很高的房價租金比，在“房住不炒”背景下，房價要保持穩(wěn)定，就需要從產(chǎn)品端破除這樣的悖論。較為簡單或者說可行的一種辦法，是對租購并舉有一個新的理解。對于新畢業(yè)的大學(xué)生或者年輕群體，提供長租公寓吸引他們來租賃比較合適。而對于出售型為主的市場來講，一個很重要的問題就是要提供新的所有權(quán)溢價點，可能是高品質(zhì)的設(shè)施載體，包括一種氛圍，或是一種穩(wěn)定性，甚至可能是一種成功或者一種社會地位的標志。此外，吳璟還表示，要重視庫存和“空關(guān)”住房對新建住房的替代效應(yīng)。