關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知

　　各區(qū)住建局、物價局、市場監(jiān)管局、公安局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu):

??為保障購房人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下地位(庫)銷售行為,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

??一、嚴(yán)禁捂盤惜售和分批銷售。已經(jīng)滿足工程形象進(jìn)度要求的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性申請商品房預(yù)售許可。取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源,不得分幢、分單元、分批銷售。

??二、嚴(yán)禁無預(yù)售證項目收取任何費用。未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機構(gòu)、電商平臺不得以認(rèn)購、預(yù)訂等方式,向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的任何費用。

??三、嚴(yán)禁合同更名和炒賣房號。實際購房人必須與預(yù)訂協(xié)議預(yù)訂人、預(yù)(銷)售合同購買人保持一致。網(wǎng)簽后不得增加、減少、更改購房人姓名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者銷售代理機構(gòu)不得以任何方式炒賣房號,不得為他人違規(guī)轉(zhuǎn)讓期房提供便利或服務(wù)。

??四、嚴(yán)禁捆綁搭售和價外加價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報價格對外銷售商品住房,不得以捆綁搭售車位(庫)或者附加條件等限定方式違背買受人意愿,迫使買受人接受商品或者服務(wù)價格,不得向購房人收取電商費、團(tuán)購費等其他任何價款或費用。

??五、嚴(yán)禁車位(庫)超承諾價格銷售。開發(fā)企業(yè)申報預(yù)售時,應(yīng)對商品住房地下車位(庫)的銷售價格進(jìn)行承諾,并將其作為預(yù)售申報的要件之一。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場的醒目位置公示商品住房地下車位(庫)價格承諾書。

??六、加大違法違規(guī)行為的查處力度。住保房管、物價和市場監(jiān)管部門要加強對商品住房及其地下車位(庫)銷售的指導(dǎo)和監(jiān)管,對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一經(jīng)查實,除責(zé)令限期整改外,一律暫停網(wǎng)簽資格,一律暫停后續(xù)預(yù)售證辦理,并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)處理。

??七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組

2017年7月26日