長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）

??根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）和《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》（長政發(fā)〔2013〕21號）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)則。

??一、適用范圍

??本辦法僅適用于市土地管理委員會確定的住宅用地“限房價、競地價”試點(diǎn)地塊。

??二、設(shè)定住宅銷售價格

??市國土資源局和湘江新區(qū)國土規(guī)劃局委托土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進(jìn)行評估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價格并送發(fā)改委審核，報(bào)市土委會審定。

??三、設(shè)定開發(fā)方式

??市住建委對項(xiàng)目自持比例、采取裝配式建筑的比例和預(yù)制裝配率以及是否需精裝修提出具體要求，提交土委會審定。

??四、設(shè)定掛牌出讓宗地交易最高限價

??市國土資源局和湘江新區(qū)國土規(guī)劃局分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價，報(bào)市土委會審定。

??五、調(diào)整網(wǎng)上掛牌期和競價期報(bào)價規(guī)則

??1、將住宅銷售價寫入掛牌公告并公示，將土地交易最高限價設(shè)入掛牌交易系統(tǒng)。

??2、如交易起始價與最高限價相同，在掛牌截止后只有一個競買人報(bào)價的，則該宗土地以起始價成交；如有兩個以上競買人報(bào)價并申請參加搖號的，掛牌截止后，在規(guī)定時間完成資格審查，可參加現(xiàn)場搖號，確定競得人。

??3、競買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進(jìn)行一次有效報(bào)價，且報(bào)價不得超過一個加價幅度，第一個報(bào)價的競買人只能按起始價報(bào)價。

??4、競買人在網(wǎng)上競價期報(bào)價每次只能增加一個加價幅度。

??5、競買人在網(wǎng)上掛牌期必須進(jìn)行一次有效報(bào)價才具備競價和申請搖號資格。

??6、如在網(wǎng)上掛牌期間有效報(bào)價已達(dá)到最高限價，未取得有效報(bào)價的競買人可在掛牌截止前以最高限價作為有效報(bào)價申請搖號資格。

??六、調(diào)整競得人確認(rèn)方式

??1、當(dāng)宗地競價未達(dá)到最高限價，最高報(bào)價人即為土地競得人。

??2、當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，如無人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由報(bào)價達(dá)到最高限價的競買人競得。

??3、當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，如僅有一個競買人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由該競買人競得。

??4、當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

??七、其他規(guī)定

??1、土地競得人在取得土地后不得再調(diào)整規(guī)劃，必須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??2、市住建委要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，對裝配式住宅和精裝修嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

??3、房屋建成后，住宅銷售由市住建委根據(jù)土地出讓合同約定的住宅銷售價辦理銷售審批。

??4、本試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）未規(guī)定的，按照《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行。