關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告

??現(xiàn)對北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號)等3宗地塊掛牌文件修改、補(bǔ)充有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、上述3宗地掛牌出讓方式調(diào)整如下：

??宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

??二、具體競買規(guī)則

??詳見附件。

??三、若宗地進(jìn)入競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額階段，并競報(bào)出政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，則市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按以下要求對宗地中建設(shè)的住房進(jìn)行管理:

??（一）政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額。通過競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。每套住房份額一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

??（二）銷售對象。面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售。其中購買通州區(qū)住房的家庭，須符合通州區(qū)商品住房限購政策。

??（三）銷售價(jià)格。對開發(fā)建設(shè)單位房屋銷售行為的管理，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）文件規(guī)定?！皩?bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案”。該類住房首次上市時(shí)，申報(bào)的價(jià)格為100%產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格，購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價(jià)格乘以購房人持有產(chǎn)權(quán)份額，該購房款為開發(fā)建設(shè)單位所獲得的全部收入。在首次售房時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購房款。

??（四）出租收益。已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。

??（五）持有期限和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓購房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時(shí)的銷售價(jià)格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。轉(zhuǎn)讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

??（六）房屋抵押。購房人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

??（七）后續(xù)管理。此類住房將按照我市屆時(shí)出臺的有關(guān)政策進(jìn)行管理。

??四、咨詢方式

??北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)咨詢電話：010-55595197、010-55595208；

??北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號) 咨詢電話：010-55595125、010-55595209。

??五、本補(bǔ)充公告與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告具有同等效力，如與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告有矛盾的，以本公告為準(zhǔn)。

??特此公告。

??附件：1.競買規(guī)則

??2.競買申請書（樣本）

??3.授權(quán)委托書（樣本）

??4.政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競報(bào)申請書（樣本）

??5.投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案申請書（樣本）

??6.高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)基本情況表（樣本）

??7.北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書（樣本）

??8.高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2020年12月31日

??附件1-7：競買規(guī)則等

??附件8：高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)