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各縣區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門、各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的變化，因城施策用好政策工具，適時調(diào)整優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理資金需求，切實緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張問題，促進房地產(chǎn)良性循環(huán)，進一步提高企業(yè)預(yù)售資金入賬積極性，打消企業(yè)資金使用顧慮。根據(jù)山西省住建廳《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策指引》結(jié)合我市市場實際情況，研究決定開辟監(jiān)管預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道及解決“工抵房”網(wǎng)簽備案等問題，現(xiàn)通知如下：

??1、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設(shè)撥付節(jié)點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款、農(nóng)民工工資出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會矛盾風(fēng)險隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提出申請并承諾以后期售樓款補足重點監(jiān)管額度資金，預(yù)售資金監(jiān)管部門報經(jīng)市（縣）政府同意后，開辟預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道，企業(yè)可依申請撥付使用重點監(jiān)管額度內(nèi)資金。

??2、為緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力，開發(fā)項目取得五方竣工驗收證明并已實際交付業(yè)主使用不存在爛尾風(fēng)險，但項目手續(xù)還未完善沒有進行不動產(chǎn)首次登記，對信用評價良好的企業(yè)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門可按開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預(yù)售資金。

??3、對于已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項目，開發(fā)企業(yè)抵頂給施工單位、材料供應(yīng)商等的商品房，無需驗證預(yù)售資金是否存入監(jiān)管賬戶，按抵頂合同或協(xié)議抵頂商品房可直接網(wǎng)簽備案至施工單位、材料供應(yīng)商等企業(yè)。抵頂屋銷售后，網(wǎng)簽備案合同可進行一次更名，抵頂房屋銷售資金則直接存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管部門可根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請，把入賬資金全部撥付至原抵頂房合同網(wǎng)簽備案的施工單位、材料供應(yīng)商等企業(yè)。

??4、本通知自2024年4月22日起實施，有效期五年。

大同市規(guī)劃和自然資源局

2024年3月22日