關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》的通知

滬建房管聯(lián)〔2018〕381號

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，現(xiàn)將《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

二〇一八年七月二日

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定

　　為進(jìn)一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房有關(guān)問題暫行規(guī)定如下：

　　一、企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

　　1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;

　　2、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣;

　　3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　二、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　三、住建、房管部門會同相關(guān)部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結(jié)果公證和公示規(guī)定;進(jìn)一步加強客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。

　　四、住建、房管部門會同規(guī)土部門(不動產(chǎn)登記機構(gòu))加強企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

　　五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。