高縣房地產市場調控協(xié)調機制辦公室關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各鎮(zhèn)人民政府，縣級有關部門，企事業(yè)單位：

??為積極應對新冠肺炎疫情的持續(xù)影響，鼓勵和保障合理住房需求，促進我縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《宜賓市房地產市場調控協(xié)調機制辦公室關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(宜房調辦〔2022〕4號)精神，現將有關事項通知如下。

??一、實施特殊群體購房補貼

??(一)符合以下條件的購房人，可申請購房補貼

??1.在我縣縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房、地下車位的自然人。

??2.在我縣中心鎮(zhèn)(來復鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場鎮(zhèn))購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房的農民工，在我縣縣城所在地范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的具有中高級職稱農民工。

??3.凡在我縣就業(yè)，簽訂3年以上勞動合同(聘用合同)、繳納一年社會保險，并在我縣購買首套商品住房的高校畢業(yè)生。

??(二)購房補貼金額

??1.在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房，按照每套補助200元/平方米的標準給予一次性補貼，每戶每套最高不超過3萬元，符合多項補助條件的按就高原則享受。

??2.在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的地下車位，按照3000元/個進行補貼，每戶最高不超過6000元?！懊繎糇罡卟怀^6000元”是指在同一個房地產開發(fā)項目購買車位的，每戶最高不超過6000元的補貼，不限制購房人在其他項目購買車位的情形。

??3.在我縣中心鎮(zhèn)(來復鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場鎮(zhèn))購買房地產開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農民工，按照200元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過2萬元;對具有中高級職稱的農民工，在縣城購買新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過3萬元。

??4.凡在我縣就業(yè)的高校畢業(yè)生，簽訂3年以上的勞動合同(聘用合同)并繳納一年社會保險，在我縣購買首套商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補貼，補貼上限為5萬元。

??(三)購房補貼的時間

??自通知印發(fā)之日起施行，施行期1年。

??(四)申領購房補貼時間和辦理地點

??1.對在縣城購買商業(yè)用房和車位的，在取得不動產權證后6個月內，以產權建筑面積計算補貼金額，向縣住建部門申請領取購房補貼，逾期不補。

??2.對申請購房補貼的農民工，在簽訂購房合同且備案辦結后，由縣人社部門認定農民工身份后，向縣住建部門申請購房補貼。

??3.對申請購房補貼的高校畢業(yè)生，在簽訂購房合同且備案辦結后，由縣人社部門認定高校畢業(yè)生資格后，向縣住建部門申請購房補貼。

??4.“購房補貼發(fā)放辦公室”設立在縣住建城管局(102室)，專門負責辦理購房補貼發(fā)放工作，并進一步簡化流程，縮短辦理時間，確保依法依規(guī)補貼到位。

??(五)補貼程序

??1.縣住建部門負責購房補貼資金的及時申報、管理、審核和發(fā)放，專賬管理，專款專用?？h財政部門根據縣住建部門的補貼資金申請，按照《高縣財政資金預算審批管理辦法》的規(guī)定，審批后予以保障。

??2.購房補貼申報和發(fā)放資料由縣住建部門負責歸檔備查。資金使用情況接受財政、監(jiān)察、審計部門檢查。

??二、完善住房領域金融服務

??堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，落實差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進我縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三、發(fā)揮住房公積金的支持作用

??加大住房公積金對合理購房需求的支持力度，參照市住房公積金部分使用政策并進行調整。具體內容包括:

??(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高額度;

??(二)調整房屋套數認定標準，對已結清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數認定范圍;

??(三)支持符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;

??(四)加大對房地產開發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項目貸款劃款條件;

??(五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;

??(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

??以上(一)(二)(三)(四)實施時限至2023年5月31日;(五)(六)實施時限至2022年12月31日。

??四、優(yōu)化商品房預售條件

??新建商品房預售形象進度條件為:在投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%的基礎上，七層及以下的主體施工形象進度需達到地面正負零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。

??五、分期繳納城市基礎設施配套費

??房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理《建設工程施工許可證》時，采取書面承諾的方式可申請先按照50%比例繳納城市基礎設施配套費，余下部分須在申請辦理項目首次《商品房預售許可證》前繳清。

??六、科學合理指導預售申報價格

??嚴格審查商品房預售方案，在辦理預售許可和網簽備案時，把握兩個“合理范圍”:一是同一項目同類型商品房當期預售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應在15%內;二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應在15%內。對于超范圍且不接受價格指導的項目，可以采取不予辦理或關停網簽等必要措施。

??七、其他

??充分發(fā)揮高縣房地產行業(yè)協(xié)會作用，利用房協(xié)平臺，相關部門積極參與，適時舉辦線下和網上房交會，鼓勵各房地產開發(fā)企業(yè)積極出臺響應措施，在房交會期間對購房業(yè)主給予更大購房優(yōu)惠，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??以上政策措施自印發(fā)之日起施行，施行期一年。相關措施由縣住建城管局負責解釋，若中、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

高縣房地產市場調控協(xié)調機制辦公室

2022年9月1日