中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知

各分中心、管理部，機關(guān)各處室，各受委托銀行，擔保公司：

??按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號）通知精神，現(xiàn)就涉及個人住房公積金貸款有關(guān)事項明確如下：

??一、實施差別化信貸政策

??對首次申請使用住房公積金貸款購買住房的，貸款首付比例執(zhí)行原政策不變；

??對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于50%；購房面積在144㎡以上的首付比例不低于55%；

??對申請使用住房公積金組合貸款購買住房的，應(yīng)同時符合商業(yè)貸款與公積金貸款的要求。

??二、實施時間

??對2020年12月1日（含）以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，首付比例按《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號）文件執(zhí)行。

??對2020年11月30日（含）以前網(wǎng)簽的房屋買賣合同，貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執(zhí)行；貸款受理時間在2021年2月1日之后的，首付比例均按《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號）文件執(zhí)行。其中貸款受理時間以受委托銀行在中心系統(tǒng)的錄機時間為準。

??三、界定標準

??新建商品房房屋買賣合同簽署時間以通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://zjj.xa.gov.cn/）或陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會官網(wǎng)（http://www.xixianxinqu.gov.cn/）查詢的網(wǎng)簽時間為準；二手房房屋買賣合同以簽署時間為準。

??各單位要認真落實通知要求，嚴格公積金貸款首付比例的審核。

西安住房公積金管理中心

2020年12月4日