??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

中國房協(xié)副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、克而瑞集團董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱在論壇上表示，12月召開的重要會議繼續(xù)強調(diào)穩(wěn)住樓市，其中也繼續(xù)提到止跌回穩(wěn)。從近期數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積和銷售金額同比雙雙回正，10月份的時候個別數(shù)據(jù)沒有回正，但止跌跡象明顯，11月份相關(guān)數(shù)據(jù)已經(jīng)回正了。這是一年半以來的第一次銷售同比回正，雖然回正幅度很小，但在當(dāng)前行業(yè)中，尤其是宏觀數(shù)據(jù)中顯得非常重要。與此同時，目前新房成交、二手房成交和投資三個指標(biāo)都在止跌過程中。

??不過，丁祖昱指出，行業(yè)利好政策出臺后多數(shù)會伴有一些行情，但是行情大多數(shù)是脈沖式的。而行業(yè)的穩(wěn)定應(yīng)該是一種趨勢，要持續(xù)穩(wěn)定下去。所以我們觀察行業(yè)數(shù)據(jù)不是只看一個月，要看三個月、半年、一年以上。按照這個去理解，房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)不是一個時間點，是一個周期，一個階段，一個過程。

??丁祖昱預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)2025年上半年止跌基本完成，止跌完成需要從信心恢復(fù)變成投資恢復(fù)。回穩(wěn)過程可能比較長，或許需要幾年時間。一方面要去庫存，調(diào)結(jié)構(gòu)，探索新的模式，另一方面要化債，一系列事情要逐步完善。