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中小房企金融支持服務(wù)方案
本方案旨在通過信息共享和資源賦能，幫助中小房企提升存量資產(chǎn)效益，緩解資金困難，提高經(jīng)營質(zhì)量。中國房協(xié)各部門、各分支機構(gòu)會形成合力，在張其光秘書長的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，內(nèi)應(yīng)外聯(lián)，聯(lián)合地方房協(xié)和頭部專業(yè)機構(gòu)，為中小房企提供系統(tǒng)性的金融服務(wù)，全面理融資產(chǎn)負(fù)債情況，對接金融機構(gòu)與專業(yè)機構(gòu)，提升經(jīng)營效率和資金利用效率，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
一、服務(wù)內(nèi)容
中國房協(xié)與地方房協(xié)建立常態(tài)化聯(lián)絡(luò)機制，形成信息互通與資源共享。推動與商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司、評估機構(gòu)、律所、地方城發(fā)及安居、產(chǎn)業(yè)基金、運營服務(wù)商、擔(dān)保公司等合作，為房企提供資產(chǎn)梳理與盤活咨詢、融資對接等服務(wù)。

（一）資產(chǎn)梳理與盤活
聯(lián)合頭部專業(yè)機構(gòu)，為企業(yè)開展全面的資產(chǎn)負(fù)債梳理，制定可執(zhí)行的資產(chǎn)盤活方案，提高存量資產(chǎn)的現(xiàn)金流水平。
1.低效土地處置：依據(jù)《自然資源部關(guān)于盤活利用低效用地支持保障性住房建設(shè)的通知》，推動閑置未開發(fā)土地的收回收購。
2.閑置住房利用：依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，推動符合條件的存量住房盤活為租賃住房。
3.低效商業(yè)資產(chǎn)提升：協(xié)助企業(yè)引入專業(yè)商業(yè)運營團(tuán)隊，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源與商家，提高運營效率和現(xiàn)金流回報。

（二）推動優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目
對具備開發(fā)價值的土地，結(jié)合住建部提出的“好房子”建設(shè)要求，依據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會〈高品質(zhì)住宅測評規(guī)程〉》，指導(dǎo)房企開展“高品質(zhì)住宅”項目建設(shè)，促進(jìn)市場銷售與融資匹配。

（三）債務(wù)化解
對于深陷債務(wù)泥沼的項目，聯(lián)合破產(chǎn)管理人，協(xié)助企業(yè)通過法制化、市場化開展債務(wù)重組、破產(chǎn)重整程序。

（四）金融機構(gòu)對接與風(fēng)險控制
通過中國房協(xié)中小房企服務(wù)平臺，實現(xiàn)項目融資需求快速對接金融機構(gòu)。引入中房協(xié)信用評價機制，優(yōu)先支持達(dá)到2A及以上評級的房企項目融資。
二、申請條件
（一）會員資格要求
中小房企認(rèn)定：申請方須為中國房協(xié)或省級房協(xié)會員，且符合中小房企標(biāo)準(zhǔn)（企業(yè)資產(chǎn)、收入、項目數(shù)量等指標(biāo)，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方協(xié)會結(jié)合金融機構(gòu)要求確定）。
企業(yè)資質(zhì)：需具備良好信用，提供近三年財務(wù)報表、稅務(wù)記錄及業(yè)務(wù)報告。融資項目需提交詳細(xì)可行性報告，重點說明質(zhì)量、市場需求與現(xiàn)金流。
項目合規(guī)性：融資項目須符合國家政策法規(guī)，具備可操作性和市場前景。

（二）融資需求要求
融資金額：應(yīng)與項目規(guī)模和階段匹配，提交完整資金使用計劃和預(yù)算。
融資期限：結(jié)合項目周期和資金回籠情況，由金融機構(gòu)協(xié)商確定。
利率要求：申請方提出利率預(yù)期，金融機構(gòu)結(jié)合市場利率與風(fēng)險評估確定。

（三）信用與風(fēng)險控制
信用評級：須提供中國房協(xié)出具的信用報告，信用等級不低于2A。符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項目優(yōu)先支持。
風(fēng)險管控：金融機構(gòu)將根據(jù)企業(yè)財務(wù)、市場與項目質(zhì)量進(jìn)行風(fēng)險定價；對高風(fēng)險項目，可要求額外擔(dān)?；蚨喾胶献?。
三、申請流程
（一）信息準(zhǔn)備與提交
房企根據(jù)融資及資產(chǎn)盤活需求，準(zhǔn)備相關(guān)的申請材料，通過中國房協(xié)中小房企服務(wù)平臺提交申請材料。

（二）需求對接與初步評估
中國房協(xié)將房企需求進(jìn)行初步評估并制定服務(wù)方案。
中國房協(xié)聯(lián)合專業(yè)機構(gòu)根據(jù)房企的需求與項目特點，提出適合服務(wù)方案，并與房企進(jìn)行溝通對接。

（三）項目評估
專業(yè)機構(gòu)將對項目進(jìn)行更詳細(xì)的風(fēng)險評估，包括財務(wù)情況、項目前景、風(fēng)險控制等。
針對融資需求，金融機構(gòu)將評估項目的盈利能力、償還能力及行業(yè)相關(guān)風(fēng)險，并在此基礎(chǔ)上決定融資額度、利率及期限等融資條件。

（四）項目執(zhí)行
1.實施分類的資產(chǎn)負(fù)債梳理，制定具體盤活方案。
2.針對融資需求，金融機構(gòu)對符合條件的項目發(fā)放貸款。部分項目可根據(jù)金融機構(gòu)要求提供資金擔(dān)保及監(jiān)管。

（五）項目跟進(jìn)
中國房系聯(lián)合地方協(xié)會將繼續(xù)跟蹤項目進(jìn)展，并根據(jù)政策環(huán)境、市場變化和項目進(jìn)展，持續(xù)提供支持與服務(wù)，確保項目順利執(zhí)行并實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。
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