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三季度GDP同比增7.3%，創(chuàng)五年新低: 統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值419908億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。其中，第三季度GDP同比增7.3%，同比增速創(chuàng)下了自2009年二季度以來五年半的新低。盡管三季度GDP的增速有所放緩，但就業(yè)和物價形勢總體穩(wěn)定，國民經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間。

信貸、公積金新政雙管齊下助力樓市消費: 9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對首套房貸款政策做出明確規(guī)定；10月9日，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。盡管公積金新規(guī)效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利于釋放購房者的觀望情緒，提振市場信心。

天津全面取消限購和“7090”規(guī)定: 10月17日，天津市政府正式發(fā)文宣布全部取消限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，并取消對商品住房戶型設(shè)計“7090”的限制性規(guī)定。該政策對當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環(huán)節(jié)均做了調(diào)整，長遠來看將有利于釋放自住性需求，促進樓市回暖。

商品房銷售面積和金額9月環(huán)比回升: 9月份，商品房銷售面積12145萬平方米，環(huán)比增長42.76%，同比下降10.31%；商品房銷售額7566億元，環(huán)比增長41.53%，同比下降8.89%。1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。近日隨著央行發(fā)布“930”新政及三部門調(diào)整公積金貸款政策等一系列利好因素的共同作用下，四季度全國樓市有望“量漲價穩(wěn)”。

70個大中城市房價環(huán)比全部停漲: 9月份70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。本月房價環(huán)比繼續(xù)下降，70個大中城市房價環(huán)比全部停漲，但降幅有所收窄。從同比來看，房價同比下降城市數(shù)有所增多。

宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)（工業(yè)、外貿(mào)、消費、信貸、指數(shù)）

房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)（投資、建設(shè)、銷售、指數(shù)）

宏觀經(jīng)濟月度累計數(shù)據(jù)（工業(yè)、外貿(mào)、消費、信貸）

房地產(chǎn)月度累計數(shù)據(jù)（投資、建設(shè)、銷售）

全國宏觀經(jīng)濟政策：國務(wù)院發(fā)文規(guī)范地方政府性債務(wù)管理，稅務(wù)總局加大小微企業(yè)稅收優(yōu)惠力度: 國務(wù)院首次發(fā)文，全面規(guī)范地方政府性債務(wù)管理。國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》?！兑庖姟诽岢觯x予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限，加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機制。同時，堅決制止地方政府違法違規(guī)舉債。這是國務(wù)院首次發(fā)文全面規(guī)范地方政府性債務(wù)管理，也標志著我國地方政府性債務(wù)管理的完整制度框架基本建成。新出臺的意見將對我國經(jīng)濟更好防風險、穩(wěn)增長發(fā)揮積極作用。

全國房地產(chǎn)政策：央行支持合理房貸需求，三部門推公積金繳存異地互認

央行放松首套房貸認定，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，《通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。房貸政策調(diào)整，直接增加了購房者的資金杠桿，購房能力增長，有利于首套改善住房需求的釋放。這次房貸政策調(diào)整無疑是近期一系列政策中最為搶眼的，但在政策表述上更加尊重市場規(guī)律，特別是關(guān)于貸款利率打七折的規(guī)定，由銀行自主決定，而非強制執(zhí)行。通過放松首套房貸認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式，支持改善型自住型需求，從而引導恢復房地產(chǎn)市場的合理需求。

三部門推公積金新政。日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)；職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。適當提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則，而公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對房地產(chǎn)市場的需求。在房價仍在高位、商業(yè)銀行惜貸的背景下，住房公積金個人貸款一系列新政策出臺，將利好繳存職工。

地方房地產(chǎn)政策：北京調(diào)整普通住房稅收優(yōu)惠，天津全面取消住房限購

從地方房地產(chǎn)政策來看，近期又有一批二三線城市陸續(xù)放開房地產(chǎn)限購政策，全國限購政策除四個一線城市和三亞外幾近全線退出。限購退出之后，未來貨幣政策方面的變化是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。繼央行發(fā)布“930”新政之后，地方政府也陸續(xù)出臺一些措施，以刺激低迷的樓市。黃岡市通過放寬公積金貸款條件促進交易的回升，江西，福州和濰坊等則通過減免契稅的方式支持首次和改善性購房需求。

北京三部委聯(lián)合發(fā)布通知，各區(qū)域享受普通住房稅收優(yōu)惠。近日，北京市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標準納稅。普通住房標準調(diào)整是一項常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息；同時簡化了政策，不再區(qū)分南北環(huán)線，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴大，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔。

天津全面取消住房限購，首套房最低首付三成。10月17日，天津市政府正式發(fā)文全部取消限購，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。全面取消限購對于天津房地產(chǎn)市場，特別是市內(nèi)六區(qū)的市場來說，預期波動不大。房價均價會在短期內(nèi)出現(xiàn)微漲，交易量也會緩慢回升，但從長遠來看，天津的房地產(chǎn)市場還是會延續(xù)穩(wěn)健型的市場發(fā)展。

江西出臺20條政策措施，促進全省經(jīng)濟平穩(wěn)增長。日前，江西省局出臺《貫徹落實穩(wěn)增長促改革調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生政策措施促進我省經(jīng)濟平穩(wěn)增長若干措施》?！洞胧钒酥攸c深化行政審批改革、扎實推進稅制改革、強化稅收政策落實、支持科技創(chuàng)新、主動幫扶困難企業(yè)、深入推進改革創(chuàng)新等六個方面20條具體政策，并從取消和下放行政審批，簡并和優(yōu)化辦稅服務(wù)流程，規(guī)范和減少進戶檢查，嚴格執(zhí)行免收稅務(wù)登記證照、發(fā)票工本費規(guī)定，加強政策宣傳輔導，落實重點企業(yè)幫扶等方面進一步改進和優(yōu)化納稅服務(wù)，有利于切實減輕納稅人負擔，促進全省經(jīng)濟平穩(wěn)增長。

宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響

“國十條”要求保障合理信貸，有利于市場企穩(wěn)。9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這也意味著，二套房限貸政策全面退出，且對二套房以上的貸款權(quán)限，下發(fā)至各大銀行，其放松力度超出市場此前預期的“認房不認貸”。

盡管房貸新政落地尚需時日，但此次金融救市，無疑是繼限購取消后又一大實質(zhì)性的利好，可以說，貸款松動比取消限購的作用將更為明顯。尤其對剛需和首次改善需求來說是利好，同時也放開了三套房以上信貸限制。業(yè)內(nèi)普遍認為，新政給樓市注入了一針強心劑，有助于增強市場信心，成交量有望企穩(wěn)回升。

目前而言，貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著，無論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對近年來的房地產(chǎn)市場起到了重要影響，市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化，來刺激市場需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實中央“有保有壓”、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來，若樓市呈現(xiàn)進一步下行壓力，可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。

雖然限貸政策松綁，但最終還要看各家銀行的落實情況，房貸能否順利發(fā)放，一要看風控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產(chǎn)泡沫風險加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，信貸積極投放的窗口期就不會很長。而銀行資金成本的高企也決定了銀行給客戶7折、8折利率的可能性幾乎為零，不可能賠本放貸。因此，房地產(chǎn)信貸政策能否執(zhí)行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響后市健康運行的關(guān)鍵。

美國商務(wù)部：二季度GDP增速修正值為4.6%

歐央行：啟動債券采購，斥資萬億刺激經(jīng)濟

日本財務(wù)?。?月份經(jīng)常項目連續(xù)第二個月順差

IMF：第三次下調(diào)全球經(jīng)濟成長預估

經(jīng)合組織：成員國8月份失業(yè)率下降至7.3%

國際經(jīng)濟形勢對我國經(jīng)濟的影響

GDP三季度增速7.3%，國民經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間

CPI降至年內(nèi)最低，PPI同比降幅進一步擴大

PMI指數(shù)與上月持平，制造業(yè)延續(xù)擴張態(tài)勢

進出口增速反彈，外貿(mào)總體溫和改善

工業(yè)增加值同比增長8.0%，高于預期

消費同比增長11.6%，連降4個月

固定資產(chǎn)投資放緩

新增貸款超預期，M2增速回升

9月全國財政收入9953億，同比增6.3%

重要講話、會議和重大經(jīng)濟事件

國內(nèi)經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)業(yè)的影響

GDP、CPI同比漲幅回落，PPI降幅擴大，國內(nèi)有效需求不足房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓。三季度GDP同比增長7.3%，比上季回落0.1個百分點；9月CPI同比上漲1.6%，漲幅比上月回落了0.4個百分點；PPI同比下降1.8%，降幅較上月擴大了0.6個百分點，顯示內(nèi)需疲弱和去庫存的過程持續(xù)。PPI的連續(xù)走低回落，彰顯了當前內(nèi)需的回落以及企業(yè)經(jīng)營面臨一定難題，企業(yè)的利潤率將進一步下降。CPI走低一方面顯示整體國內(nèi)需求不振，另一方面也為貨幣政策的調(diào)整帶來窗口期。無論是在生產(chǎn)領(lǐng)域還是消費領(lǐng)域，仍然較為疲弱，中國經(jīng)濟下行壓力加大，對于“貨幣政策需要進一步放松”，特別是降息降準等標準的貨幣政策工具如何運用，目前還存在較多爭議。但結(jié)構(gòu)性的信貸寬松和放水早已開展。相對寬松的政策環(huán)境有利于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)。雖然也有地方和中央的救市政策陸續(xù)出臺，但經(jīng)濟指標的低迷還是在提醒開發(fā)企業(yè)，當前的市場還是以走穩(wěn)為主，可能會出現(xiàn)市場的反彈，但不要奢望市場徹底反轉(zhuǎn)，當務(wù)之急還是要加快庫存的去化，回籠資金。

貸款增速超預期M2達12.9%，貨幣政策的結(jié)構(gòu)性放松有利于樓市穩(wěn)定。央行最新數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣貸款增加8572億元，超過市場普遍預期；M2增速達12.9%，增速比上月末高0.1個百分點，但依然低于政策期望增速。9月新增貸款和融資規(guī)模好于前值，數(shù)據(jù)整體有改善，可視為積極信號，融資對經(jīng)濟的支持力度有所加大。目前，M2增速仍在年初預期調(diào)控目標范圍內(nèi)，但目前的經(jīng)濟大環(huán)境已經(jīng)和年初大不相同，客觀上需要進一步釋放流動性。

9月末出臺新房貸政策和近期壓低回購利率，再次體現(xiàn)了央行進行定向調(diào)控的思路，預計四季度不會出現(xiàn)貨幣政策的實質(zhì)性轉(zhuǎn)向，繼續(xù)保持“穩(wěn)健+定向”的政策組合。

近期央行動作頻繁，如鼓勵商業(yè)銀行發(fā)行MBS，未來將撬動10萬億級的住房抵押貸款市場；部分股份制商業(yè)銀行已收到央行通知，將通過常備借貸便利工具(SLF)獲得流動性支持，共計金額約2000億元左右。央行一系列的結(jié)構(gòu)性放松措施意在降低實體融資成本。對房地產(chǎn)市場而言，總體融資成本降低后，有利于降低企業(yè)融資壓力，增加企業(yè)投資能力和積極性，對未來可能出現(xiàn)的供求失衡問題有一定緩解作用。

此外，三部委出臺的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購房者降低購房成本、提高購房能力。盡管公積金新規(guī)效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利于釋放購房者的觀望情緒，提振市場信心。

固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，樓市短期難反轉(zhuǎn)，未來進入新的調(diào)整周期。1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速都較上期有所回落，且投資增幅已連續(xù)9個月回落，創(chuàng)五年來的新低。主要因為近期行業(yè)持續(xù)低迷，市場降溫態(tài)勢依舊，在庫存壓力較大的情況下，房企對后市的預期偏謹慎，工作重點放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導致投資力度放緩。

為平抑樓市調(diào)整幅度，退出行政干預措施，調(diào)整房貸政策，并不意味著樓市即將反轉(zhuǎn)，而理性回歸仍是樓市運行主旋律。但房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策調(diào)整，也給市場提供一個絕佳的銷售窗口期。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度讓利，那么有可能會促使市場銷售量回暖。這些因素決定了當前及未來一個較長時期，我國樓市將處在理性回歸軌道，樓市或進入長周期調(diào)整新常態(tài)。

數(shù)據(jù)：房企資金增幅持續(xù)低位，288指數(shù)連跌六月

城市：成交量先抑后揚，延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，但庫存仍居高位

企業(yè)：房企融資積極性增加，一線城市土地備受關(guān)注

保障房：1-9月已開工保障房720萬套，基本建成470萬套

中國一線城市2014年9月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)
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