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導讀
趙曉:中國經(jīng)濟步入下行周期 避開房地產(chǎn)談轉(zhuǎn)型根本不現(xiàn)實
中房網(wǎng)獨家策劃專題“破局2012——中房網(wǎng)?2012年中國房地產(chǎn)市場走勢與格局前瞻系列訪談”,趙曉在談到2012年的宏觀經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)市場走勢時表示,中國經(jīng)濟從2012年開始將會進入到十年來最低的增長,進入一個長久往下走的周期。從2012年開始,中國經(jīng)濟會進入到下行的年代。要使得整個宏觀經(jīng)濟要走出這么大的危機狀態(tài),那么它一定是靠經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,但避開房地產(chǎn)談中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是根本不現(xiàn)實的,因此調(diào)控政策需要有長遠的考慮,同時“不要放松樓市的調(diào)控,但是絕不要被調(diào)控所控。”
本期嘉賓
趙曉,北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授、博士生導師,前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長。

經(jīng)濟形勢比08年更嚴重

馮長春
外部經(jīng)濟面臨大蕭條以來最長最冷的冬天
房地產(chǎn)政策制定的一個非常重要的依據(jù),就是宏觀經(jīng)濟背景。因此,趙曉認為,如果從這個前提出發(fā),就可以發(fā)現(xiàn)上一輪很多的政策現(xiàn)在已經(jīng)失去了它的依據(jù),“因為宏觀經(jīng)濟到目前為止又發(fā)生了非常大的變化,我們目前面臨的外部經(jīng)濟是上世紀30年代大蕭條以來最長最冷的冬天,我們在經(jīng)過了兩年的宏觀擴張及所謂的往上走之后,現(xiàn)在又回到了2008年下半年,甚至可能比2008年還要嚴重。”
中國經(jīng)濟在2012年會進入一個長久往下走的周期
現(xiàn)在整個世界經(jīng)濟的危機,已經(jīng)從金融層面、經(jīng)濟層面,擴大化進入到社會層面和政治層面,中國在2012年肯定會進入到十年來最低的增長,進入一個長久往下走的周期。從2012年開始,中國經(jīng)濟會進入到下行的年代,社會會進入到振蕩的年代,政府也逐漸的會進入到一個風險的年代。[詳細]

避開房地產(chǎn)談中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型根本不現(xiàn)實

馮長春
房地產(chǎn)投資回報在急劇下降
房地產(chǎn)的泡沫是在下降當中,很多人都指出,當整個物價在往上漲的時候,其實房價沒漲就是下降。但事實上,當整個政策改變之后,房地產(chǎn)投資的收益回報在急劇的下降,甚至已經(jīng)沒有任何投機甚至是投資價值。
靚麗的報表掩蓋了真實的非常嚴重的問題
2011年的所有數(shù)據(jù)都會很好看,但當前有兩個問題特別要小心,一是財富效應,2011年的股市跌近了5萬億,同時,樓市下跌損失的實際財富不會亞于股市。因此,2012年的消費是不看好的。二是預期的轉(zhuǎn)向。整個社會的預期在發(fā)生轉(zhuǎn)向,這是反映信心的。消費者的信心由于財富效應預期的變化也會很差,所以從2012年來看,三大需求都是往下走的。
暴跌比溫和的上漲問題更大
第三點,暴跌比溫和的上漲問題更大。特別進入到2011年第四季度以后,下行的通道已經(jīng)打開。加上帶頭的效應,其實接下來要警惕的危險是暴跌的效應。房產(chǎn)稅很有可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草,這是當前特別要注意的。再一點就是穩(wěn)中求進的總體的經(jīng)濟目標,同樣適用于房地產(chǎn)。[詳細]

對房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議

馮長春
維持相對高的經(jīng)濟增長局面
2012年應該維持相對高的經(jīng)濟增長局面,“最好維持9%的增長”。這樣穩(wěn)定整個市場的預期和信心,可以低成本的利用國際資源,加快中國的趕超。而要做到一點,“沒有房地產(chǎn)投資的配合,基本上是不太可能的?!?/dd>
政策需要長遠的考慮
目前還基本上是在軟著陸的狀態(tài)下,處于很短暫但相對來說比較好的局面,可進可退,這個時候出臺的政策應該長遠的考慮更加制度化。房地產(chǎn)政策過去主要考慮兩個問題,一個是價格問題,第二個就是供給的問題,現(xiàn)在都到了退出政策的狀態(tài)。
不要放松樓市的調(diào)控,但是絕不要被調(diào)控所控
有一些政策已經(jīng)很明顯越來越行不通。比如限購政策,因為它的宏觀背景已經(jīng)沒有了。可以限制投機,但是改善性的需求應該鼓勵。再就是各項政策,需要重新清理和完善,比如說保障房能不能貨幣化等,這些在下一步都應該通盤考慮。[詳細]

不要放松樓市的調(diào)控,但是絕不要被調(diào)控所控

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