??【政策匯編】??

??12月11日，中共中央政治局召開會議。會議要求，要整體推進改革開放，強化國家戰(zhàn)略科技力量，增強產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈自主可控能力，形成強大國內(nèi)市場，夯實農(nóng)業(yè)基礎，強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

??住建部等六部門發(fā)布《關于推動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務的意見》提出，補齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務設施短板，包括盤活小區(qū)既有公共房屋和設施；保障新建居住小區(qū)養(yǎng)老服務設施達標；積極推進智慧居家社區(qū)養(yǎng)老服務；完善監(jiān)督管理和激勵扶持措施。拓寬養(yǎng)老服務融資渠道方面，鼓勵商業(yè)銀行向提供居家社區(qū)養(yǎng)老服務的物業(yè)服務企業(yè)發(fā)放資產(chǎn)（設施）抵押貸款和應收賬款質(zhì)押貸款；支持物業(yè)服務企業(yè)以企業(yè)未來收益權(quán)、土地使用權(quán)為擔保發(fā)行債券；鼓勵商業(yè)保險、基金、信托、社?；鸬荣Y金投資居家社區(qū)養(yǎng)老服務項目，降低物業(yè)服務企業(yè)負債率。

??廣州發(fā)布《關于印發(fā)住房租賃糾紛調(diào)處指引的通知》指出，嚴禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人。承租人未搬離之前，房屋權(quán)利人不應采取斷水、斷電、斷氣等過激行為強行驅(qū)趕承租人搬離房屋。承租人如遭遇強行驅(qū)趕的，應及時向?qū)俚毓矙C關報警，維護自身合法權(quán)益。承租人和出租房屋權(quán)利人正當權(quán)益遭到侵害的，可采取相關部門調(diào)節(jié)與司法途徑等方式進行維權(quán)。

??太原發(fā)布新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則（試行），提及商品房預售資金重點監(jiān)管額度為監(jiān)管項目總預售款的40%，商品房預售資金重點監(jiān)管額度須在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中載明。預售人支付工程建設等費用，可申請使用重點監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)累計預售資金超過重點監(jiān)管額度后，監(jiān)管銀行應告知監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)和預售人，預售人可自行提取重點監(jiān)管額度以外的資金，優(yōu)先用于預售項目工程建設和償還本項目貸款等。監(jiān)管部門可以根據(jù)預售人資質(zhì)動態(tài)考核及信用評價情況，適當提高或降低重點監(jiān)管資金額度。

??成都發(fā)布商品房預售款監(jiān)管辦法指出，預售款應當全部直接存入商品房預售合同約定的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。對預售款監(jiān)管實行銀行專戶監(jiān)管制度，預售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。并且對工程建設各進度節(jié)點上的預售款余額也進行了明確。

??寧波印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，提出保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業(yè)貸款首付比例具體措施為：市六區(qū)已有1套住房且相應貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購房商業(yè)貸款首付比例不得低于40%；市六區(qū)已有1套住房且相應貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購房商業(yè)貸款首付比例不得低于60%。同時強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理。

??南京印發(fā)《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》，從機構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。其中包括規(guī)范租賃機構(gòu)收費，經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取租金差價、收取續(xù)約合同傭金。要求住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。