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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：購房首付比例政策研究

??購房首付比例是直接影響購房成本的關(guān)鍵變量，甚至比房貸利率本身影響要大。在當(dāng)前購房者入市意愿偏弱的情況下，降低購房首付比例或降低購房首付壓力更是非常重要的內(nèi)容。至少從一些購房者的反饋情況或呼聲看，首付比例下調(diào)或壓力下降，那么購房意愿就會(huì)明顯增強(qiáng)，進(jìn)而也利好市場(chǎng)交易行情的提振。本報(bào)告對(duì)全國重點(diǎn)城市首套房和二套房首付比例情況進(jìn)行分析，同時(shí)我們分析了目前市場(chǎng)上已經(jīng)推進(jìn)的政策、各類違規(guī)操作和有爭議的操作，以更好理解購房首付方面的重要問題。

??一、重點(diǎn)城市首付比例情況

??1、首套房

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，全國20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例平均值為24%。具體看，此類城市首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%?？傮w上城市能級(jí)越高，首付比例越高；城市能級(jí)越低，首付比例越低。當(dāng)然觀察20個(gè)城市的情況，可以看出，兩成首付總體占了大多數(shù)。這也意味著各地基于樓市提振需要，普遍把首套房首付比例降至了最低水平。具體城市看，北京和上海的首付比例是最高的，為35%。包括廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對(duì)來說，一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽和鄭州等，首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購房成本等有直接關(guān)聯(lián)。

        2、二套房

        根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，全國20個(gè)重點(diǎn)城市二套房首付比例平均值為42%。從20個(gè)城市的具體情況看，二套房首付比例有四檔標(biāo)準(zhǔn)，即80%、70%、40%和30%。這也說明二套房首付比例的規(guī)定更加豐富和多元化?？傮w上其和首套房的邏輯類似，即城市能級(jí)越高，首付比例越高；而城市能級(jí)越低，首付比例則越低。具體來看，包括哈爾濱、長春、太原等二線城市，其二套房的首付比例也比較低，即均為30%的水平。