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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]百城住宅庫存報告

??去庫存工作是房企經營的生命線。研究庫存結構、探索去庫存有效手段，是今年各房企頗為關心的內容。本報告重點關注今年2月份全國百城庫存及去化周期指標。分析認為，去庫存的主要矛盾，不在于“房子多了”，而在于“購房需求少了”。考慮到3月份各地去庫存出現的積極信號，尤其是大戶型新房相對好賣，本報告認為，各地要積極優(yōu)化“買大房子”的相關政策，真正成為去庫存的新動力。

??一、庫存規(guī)模

??1、百城庫存：開始走出“房子多”的艱難期

??2024年2月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為49989萬平方米，環(huán)比增長-0.5%，同比增長-2.3%。觀察本輪樓市降溫周期中庫存指標走勢，其在2021年9月份庫存陡然攀升，和銷售市場降溫有直接關系。此后29個月中庫存規(guī)模持續(xù)位于50000萬平方米的規(guī)模線以上，當前首次回落至該規(guī)模線以下。該走勢和二手房掛牌市場有顯著差異，側面說明房企投資能力受損，庫存攀升空間有限。