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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??中海地產(chǎn)戰(zhàn)略頂線產(chǎn)品系——“玖序系”啟幕。

??龍湖“漫空間”聚合美好生活需求的多功能社區(qū)空間。

??客戶趨勢

??新生代主力、城市新中產(chǎn)、剛改家庭、老錢一族四大主流人群家居品質(zhì)消費(fèi)升級需求呈現(xiàn)差異。

??消費(fèi)者對品質(zhì)生活需求高漲，房企針對住宅產(chǎn)品的設(shè)計，應(yīng)滿足消費(fèi)者對情緒價值、服務(wù)力、健康家居、功能美學(xué)等需求。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??6月供應(yīng)規(guī)模止跌回升，100個典型城市供應(yīng)量1501萬平方米，同比下降40%，環(huán)比上升12.3%。其中，24個二線城市合計新增供應(yīng)862萬平方米，同比下降32.9%，環(huán)比上升14.5%。成交延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，100個典型城市成交量2096萬平方米，同比下降16%，環(huán)比上升18.3%。72個三四線城市合計成交681萬平方米，同比下降22.4%，環(huán)比上升2.9%。

??1-6月，環(huán)渤海、長三角、珠三角和中西部區(qū)域供需兩端均同比回落，供需兩端，長三角區(qū)域均領(lǐng)跌。

??1-6月，市場趨向大面積產(chǎn)品，140㎡以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計增加2.1個百分點(diǎn)；主力100-120㎡和120-140㎡產(chǎn)品占比分別下降1.7和0.6個百分點(diǎn)。從總價段來看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域需求趨向低總價產(chǎn)品，長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健，而珠三角區(qū)域高總價產(chǎn)品整體走強(qiáng)。

??1-6月，上海豪宅逆市熱銷，3000萬元以上產(chǎn)品市場份額同比大幅增加4.9個百分點(diǎn)至5.9%，1000-3000萬元產(chǎn)品比重同比也有3.2個百分點(diǎn)的同比增幅。成都市場三、四房成交占比合計超八成，依舊占據(jù)市場主導(dǎo)；其中三房成交占比同比下滑5.7個百分點(diǎn)，降幅環(huán)比收窄，四房成交占比同步提升4個百分點(diǎn)，市場向改善偏倚。西安市場成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計超六五成；其中100-140㎡合計成交占比同比大幅下滑11.7個百分點(diǎn)，140-160㎡產(chǎn)品則同比提升6.3個百分點(diǎn)至23.6%，成為成交占比最大的面積段，大面積改善需求旺盛。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??公區(qū)亮點(diǎn)：新場景營造：V字門頭+度假商業(yè)街

??社區(qū)亮點(diǎn)：新中式產(chǎn)品中的兒童架空層

??優(yōu)秀項目分析

??杭州望云璟晨府：兩次開盤即告售罄，整盤432套房源不到一個月賣完，顯示出極高的市場熱度；項目戶型占比合理，受歡迎的139㎡占比達(dá)59%，中間套去化速度相對緩慢，整盤1個月內(nèi)清盤；板塊整體配套優(yōu)勢大于劣勢，從居住體驗(yàn)的角度，在周邊規(guī)劃落地的情況下，整體人氣還不錯，生活的便利程度和舒適度較佳；打造東方巴黎得藝術(shù)美學(xué)館，不單純復(fù)刻，美學(xué)+產(chǎn)品+場景中適當(dāng)融入東方古典元素；受限于社區(qū)有限的公區(qū)，做小而精的“泛會所”，引領(lǐng)架空層理念升級；精裝運(yùn)用「杭州中心」5000萬級別大平層的四奢極享和色彩搭配，“手作藝術(shù)品式”的細(xì)節(jié)，成本均有所提升。

??以下為2024年6月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05