??4月8日，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，明確切實扛起城市主體責任的導向。此次政策繼續(xù)說明，重點城市穩(wěn)房價工作常抓不懈。

??2021年4月9日

??政策核心

??此次政策實際上有四個重要內容。第一、明確各地要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。第二、要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施。第三、要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統(tǒng)籌協(xié)調，強化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。第四、改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長租房市場，單列租賃住房用地計劃。

??政策意義

??此次四點重要內容可以總結為：對樓市穩(wěn)定發(fā)展要重視、調控工作應該有所作為、關聯(lián)政策需要協(xié)調、租賃市場繼續(xù)支持。這也對當前各地的房地產(chǎn)工作尤其是十四五工作給予了指導。當然此次受市場關注的還在于，除了三個一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外，東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。另外，此前杭州、無錫、成都和西安的政策管控，是用“督導”一詞來表述的，而此次用了“約談”一詞，進一步說明調控定性趨嚴，各地政府在調控方面不得馬虎。

??政策預判

??此次五個城市被約談后，勢必后續(xù)會強化政策管控。從近期此類城市市場熱點看，哄抬區(qū)域市場投資價值、捂盤惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時二手學區(qū)房方面炒作較多，所以預計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長效發(fā)展機制的角度看，此類城市后續(xù)一手房的備案價公開、二手房的指導價制度建立、土地價格的限制等，都會陸續(xù)開展。另外可能也會在密集推盤和密集供地方面有新的動作，進一步促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。