??政策快評(píng)

??7月30日，關(guān)于杭州二次供地新規(guī)則的消息受到了大家的關(guān)注。其也屬于全國(guó)較早修改土地競(jìng)價(jià)規(guī)則的城市，自然也需要積極給與研究。

??2021年8月2日

??規(guī)則調(diào)整大背景

??類似規(guī)則調(diào)整的背景需要關(guān)注。7月22日，韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議并講話。會(huì)議明確，要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度。據(jù)此也可以認(rèn)為，杭州率先成為全國(guó)優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則的城市，相關(guān)規(guī)則內(nèi)容和做法值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。

??調(diào)整內(nèi)容

??此次規(guī)則調(diào)整有很多細(xì)節(jié)內(nèi)容。第一、溢價(jià)率上限進(jìn)行調(diào)整，由30%下調(diào)為20%，且競(jìng)品質(zhì)地塊則為10%，類似限制某種程度上進(jìn)一步降低了高溢價(jià)現(xiàn)象。第二、配建內(nèi)容有調(diào)整，過去是競(jìng)自持，而現(xiàn)在為競(jìng)無償移交政策性租賃住房。類似規(guī)定和政策性或保障性租賃住房的供應(yīng)任務(wù)有關(guān)。第三、將競(jìng)品質(zhì)和現(xiàn)房銷售進(jìn)行了結(jié)合，這一點(diǎn)是屬于全國(guó)創(chuàng)新的，過去類似層層加碼的約束不多，這也使得房企在競(jìng)拍杭州土地過程中需要積極注意。

??政策意義

??隨著杭州率先優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，預(yù)計(jì)后續(xù)加入的城市數(shù)量會(huì)增多。這里面需要注意一點(diǎn)，建議保障性租賃住房的地位不斷上升，后續(xù)房企拿地需要不斷注意此類產(chǎn)品，真正將拿地工作和此類產(chǎn)品配建工作進(jìn)行結(jié)合。另外，房企還是要注意拿地的理性，各類盲目高價(jià)拿地的現(xiàn)象，將面臨較大的壓力和管控，也容易引起各類風(fēng)險(xiǎn)。