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??截止2023年12月14日，四個一線城市均出臺了系列重磅政策，尤其涉及三項重要工具，即認房不認貸、降低首付和房貸利率、調(diào)整普通住房標準。此類政策在降低購房入市門檻、減輕房貸負擔、減少稅費成本等方面發(fā)揮了非常好的作用。政策出臺，釋放了積極的信號，充分說明一線城市在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，重視和支持合理住房消費需求，步調(diào)統(tǒng)一、積極優(yōu)化調(diào)整購房政策。在一線城市相關(guān)政策紛紛出臺的時候，系統(tǒng)梳理、總結(jié)和分析，對于更好吸收消化政策、發(fā)揮政策效應等都具有積極的作用。本報告重點分析政策工具、政策效應評估和市場趨勢等內(nèi)容。

??一、認房不認貸政策梳理

??當前四個一線城市均已出臺認房不認貸政策，尤其體現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款層面。此類政策具有幾個重要特點：一是其本質(zhì)上把更多購房需求納入到首套房標準，進而享受各類優(yōu)惠政策；二是認房不認貸本身沒有設定約束條件，如市區(qū)郊區(qū)之分、普通住房和非普通住房之分、滿五年和未滿五年之分等，相關(guān)政策內(nèi)容高度一致，也和全國其他城市的政策規(guī)定一致。以下對四個一線城市認房不認貸政策原文做了梳理。

??1、北京

??9月1日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。政策規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??2、上海

??9月1日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。政策規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??3、廣州

??8月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。政策規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??4、深圳

??8月30日，深圳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。政策規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??點擊查看完整版報告：一線城市購房政策研究報告