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??8月19日，財政部公布《2025年1-7月財政收支情況》。此次數(shù)據(jù)顯示，全國國有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。

??國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入，是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

??此次數(shù)據(jù)顯示，前7月全國國有土地使用權(quán)出讓收入依然處于負(fù)增長態(tài)勢，說明穩(wěn)定土地市場交易、支持財政收支依然是一項(xiàng)重要的工作，這也是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)過程中要密切關(guān)注的內(nèi)容。觀察歷史數(shù)據(jù)，以2023年為起始階段，全國年初累計國有土地使用權(quán)出讓收入同比增速總體處于負(fù)增長區(qū)間，說明土地市場面臨較大壓力，也深刻反映經(jīng)濟(jì)調(diào)整面臨的壓力。

??同時，若將今年前7月數(shù)據(jù)和歷年土地交易高峰期對比，可以看出市場壓力依然較大。比如說今年前7月該指標(biāo)規(guī)模為16950億元，而2020年前7月該指標(biāo)為35101億元，如此對比，跌幅為52%。這說明土地交易市場出現(xiàn)了深度調(diào)整，要求各地重視土地交易市場的提振工作。

??當(dāng)然，觀察該指標(biāo)，目前也出現(xiàn)一些積極的變化，尤其是同比跌幅呈現(xiàn)了收窄態(tài)勢。觀察歷史數(shù)據(jù)，從2024年9月開始該指標(biāo)總體處于收窄態(tài)勢，這也和去年四季度以來一系列精準(zhǔn)有力的宏觀經(jīng)濟(jì)措施有關(guān)。而從房地產(chǎn)投資拿地領(lǐng)域看，去年四季度開始各地供地結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，高質(zhì)量土地供應(yīng)比重上升，包括核心區(qū)域地塊、小體量地塊等。同時持續(xù)優(yōu)化規(guī)劃條件和開發(fā)條件等，也吸引了企業(yè)的進(jìn)入。此類地塊有一個重要特點(diǎn)，即單價明顯拉升，客觀上也帶動了土地出讓收入的提高。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：前7月全國土地出讓收入分析