??核心觀點(diǎn)：

??百城房?jī)r(jià)：今年前4月全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅為兩位數(shù)，該特征持續(xù)了28個(gè)月，同時(shí)有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%。穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨挑戰(zhàn)，尤其是二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅拉升態(tài)勢(shì)依然較為明顯。

??市場(chǎng)預(yù)測(cè)：后續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需要常抓不懈，尤其是要嚴(yán)管學(xué)區(qū)房和捆綁銷(xiāo)售等領(lǐng)域，真正規(guī)范購(gòu)房市場(chǎng)的交易秩序。若是政策積極到位，尤其是炒房需求得到遏制，那么穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)就會(huì)更加牢固。

??一、百城房?jī)r(jià)

??1、成交均價(jià)：兩位數(shù)漲幅持續(xù)了28個(gè)月

??1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過(guò)去的28個(gè)月中，全國(guó)百城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，說(shuō)明當(dāng)前處于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段，且該階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。隨著各類(lèi)調(diào)控政策的深入，一些城市房?jī)r(jià)會(huì)有降溫可能。另外部分三四線(xiàn)城市也有各類(lèi)炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管。

??二、城市分類(lèi)

??1、一線(xiàn)城市：連續(xù)6個(gè)月年初累計(jì)漲幅低于5%

??1-4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為46566元/平方米，同比上漲1.6%。從此類(lèi)漲幅數(shù)據(jù)看，總體上處于偏低位，既和一線(xiàn)城市積極限價(jià)有關(guān)，也和近期投資投機(jī)需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)并不大。一線(xiàn)城市對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重視程度較高，如上海積極落實(shí)積分購(gòu)房政策、嚴(yán)打房企篩選客戶(hù)的行為等，都有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。當(dāng)前一線(xiàn)城市已經(jīng)6個(gè)月該指標(biāo)低于5%，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。