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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)（9月）

??一、新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，“金九”整體成色不足 

??（一）成交：9月新房成交再度轉(zhuǎn)降，三季度成交達(dá)近三年低谷 

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月蘇州新房成交2746套，環(huán)比下降13.95%，同比下降72.74%。從累計(jì)來(lái)看，1-9月蘇州新房累計(jì)成交32765套，同比下降47.71%。蘇州政策端繼續(xù)松綁，9月初，蘇州正式官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，隨后又提出對(duì)120平以上商品住房取消限購(gòu)，但是尚未反映到9月成交數(shù)據(jù)上，一方面，政策顯效需要時(shí)間，另一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，實(shí)際效果仍待觀察。

??分季度來(lái)看，2023年三季度新房成交8256套，環(huán)比下降35.72%，同比下降56.87%。達(dá)到近三年來(lái)季度最低水平。今年以來(lái)蘇州出臺(tái)了多輪松綁政策，包括提高公積金可貸額度、支持公積金付首付款以及9月份落地的認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)等，但是從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，尚未出現(xiàn)明顯的積極變化，成交在8月回升后9月再度下降。

??（二）價(jià)格：新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中趨降，連續(xù)兩月回落

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月蘇州新房成交均價(jià)為27258元/㎡，環(huán)比下降2.08，同比上漲17.02%。新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月回落，但仍高于去年同期水平。為了加速去化，房企采取降價(jià)保量的方式，導(dǎo)致成交價(jià)格持續(xù)下滑。