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??本周觀點(diǎn)

??政策：八部門(mén)發(fā)布支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條舉措，深圳等20城政策放松

??供應(yīng)：總量回升，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量繼續(xù)回升，平均去化率升至53%

??政策動(dòng)態(tài)

??八部門(mén)發(fā)布支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條舉措

??深圳等20城政策放松

??第48周（11.20-11.26），中央層面，央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，強(qiáng)調(diào)抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。地方層面，深圳、長(zhǎng)沙、泉州等20城政策優(yōu)化，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、放松落戶(hù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化新房搖號(hào)等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回升，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第48周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積606萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個(gè)入圍項(xiàng)目，此外麗水翡麗云庭以6.8萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量繼續(xù)回升

??平均去化率升至53%

??2023年第48周，各能級(jí)成交指數(shù)小幅回升。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.32點(diǎn)至85.87，北上深成交面積環(huán)比均回升，廣州小幅回調(diào)。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.83點(diǎn)至54.59，成都成交高位回調(diào)，其余城市除武漢、福州外環(huán)比均增，但絕對(duì)規(guī)模普遍不及周平均水平。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)15.43點(diǎn)至101.46，佛山、韶關(guān)、惠州等成交繼續(xù)走高，受此帶動(dòng)，三四線(xiàn)整體指數(shù)快速增長(zhǎng)。

??第48周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率降至53%，環(huán)比增長(zhǎng)20個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，本周杭州有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，上海有9個(gè)項(xiàng)目入市，北京、蘇州、武漢有3個(gè)及以上項(xiàng)目推售。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，成都雙盤(pán)均開(kāi)盤(pán)即罄，長(zhǎng)沙、昆山等開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而武漢等不足10%。

??附表