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??隨著國(guó)內(nèi)疫情的有效防控以及跨省旅游的開(kāi)放，會(huì)議會(huì)展及中長(zhǎng)途休閑游已顯現(xiàn)出回溫勢(shì)頭，推動(dòng)著酒店行業(yè)的復(fù)蘇。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《酒店業(yè)復(fù)蘇之路》報(bào)告指出，三亞和上海等主要市場(chǎng)的酒店入住率已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回升，同時(shí)由于跨國(guó)出行仍然受限，國(guó)內(nèi)休閑旅游需求將于短期內(nèi)進(jìn)一步增加。

??截至7月，三亞高端酒店入住率達(dá)78.6%，已超過(guò)疫情前水平；在上海，這一數(shù)字從3月起也呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，并于7月達(dá)到55.3%。“得益于中國(guó)對(duì)于疫情的有效控制，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)在第二季度開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。由于國(guó)際出行依然受限，積壓的旅游需求又在不斷釋放，導(dǎo)致以國(guó)內(nèi)游客為主的休閑游需求大幅增長(zhǎng)，以三亞為代表的熱門(mén)目的地酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速回暖趨勢(shì)，入住率已經(jīng)超過(guò)去年同期水平。這也增強(qiáng)了業(yè)主及投資人對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的信心。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢(xún)部副總裁陳玲瑋表示。

??2019年，中國(guó)大陸酒店交易額達(dá)143億元，約占亞太地區(qū)酒店行業(yè)總交易額的15%，成為亞太區(qū)第二大活躍的市場(chǎng)。今年，盡管疫情為市場(chǎng)帶來(lái)短期不確定性，但國(guó)內(nèi)酒店交易市場(chǎng)依舊表現(xiàn)穩(wěn)健。2020年上半年，上海酒店交易額共計(jì)41億元人民幣，同比增長(zhǎng)近60%，北京的交易量同比減少超過(guò)80%，但考慮到其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)投資者的興趣將保持強(qiáng)勁，整體交易活動(dòng)也會(huì)在2021年初有所反彈。

??仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來(lái)國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下三大主流趨勢(shì)：

??投資者優(yōu)先考慮長(zhǎng)租公寓、售后回租和可散售的投資機(jī)會(huì)：由于疫情的影響，傳統(tǒng)酒店入住率均有大幅下降，而長(zhǎng)租公寓和服務(wù)式公寓則得益于長(zhǎng)期住客的需求，成為住宿行業(yè)中更具彈性的資產(chǎn)類(lèi)別，能夠提供相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)和增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)更大程度上受到投資者的青睞。

??國(guó)外資本的投資興趣持續(xù)增長(zhǎng)：盡管?chē)?guó)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)酒店交易市場(chǎng)，但越來(lái)越多的外國(guó)基金與國(guó)內(nèi)企業(yè)合作收購(gòu)酒店資產(chǎn)。這樣的合作模式有利于境外資本進(jìn)一步參與內(nèi)地市場(chǎng)資產(chǎn)的投資。境外投資者預(yù)計(jì)將持續(xù)關(guān)注老舊或表現(xiàn)不佳的酒店物業(yè)增值機(jī)會(huì)，通過(guò)收購(gòu)、翻新或改造提升資產(chǎn)價(jià)值。

??“Staycation”將推動(dòng)酒店市場(chǎng)復(fù)蘇：“Staycation”是今年入夏以來(lái)迅速走紅的新詞，“Stay”+“Vacation”意指放棄長(zhǎng)途旅行和家人或者朋友擇一家度假式酒店，而這種模式下迅速走紅的本地休閑旅游需求也將助推酒店市場(chǎng)短期內(nèi)的復(fù)蘇。長(zhǎng)期來(lái)看，Staycation熱門(mén)目的地城市的豪華和超高端酒店細(xì)分市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將呈現(xiàn)更大的反彈。

??仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢(xún)部副總裁陳姵君表示：“在后疫情的新常態(tài)下，酒店運(yùn)營(yíng)商和投資者都面臨著新的挑戰(zhàn)。由于市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)趨勢(shì)、出行動(dòng)因的變化，消費(fèi)者的愿望、需求和消費(fèi)模式也隨之發(fā)生了改變，酒店需要根據(jù)當(dāng)下新的現(xiàn)實(shí)情況做出調(diào)整，以提升客人和消費(fèi)者的體驗(yàn)，滿(mǎn)足他們對(duì)健康安全的需求。”