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??今日焦點

??李稻葵：房地產(chǎn)仍有發(fā)展空間

??11月人民幣貸款增加1.43萬億元

??北京擬立新規(guī)：房屋征收補償方案應在6個月內(nèi)確定

??上?！笆奈濉币?guī)劃：優(yōu)化“四位一體”住房保障體系

??2.5萬億市場規(guī)模引房企拆分物業(yè)上市潮

??萬達商管擬發(fā)行128億公司債

??深交所追問世聯(lián)行轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事宜

??聲音>>

??12月9日，清華大學中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，房地產(chǎn)也許不像過去20年那樣快速發(fā)展，但仍然有發(fā)展空間?！胺孔〔怀础笔欠浅：玫囊粋€目標，對于如何貫徹“房住不炒”，不能簡單地控制房地產(chǎn)企業(yè)風險，減少貸款和限購。在其看來，這些招數(shù)短期控制一下房地產(chǎn)炒作可以，但長此以往反而適得其反。李稻葵認為，房地產(chǎn)市場根本之根本還是要增加供給。一方面要增加重點地區(qū)、有人口能力的熱點地區(qū)住宅用地供給。另一方面要相應的給房地產(chǎn)公司一個正常的融資渠道。

??宏觀>>

??12月9日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，11月人民幣貸款增加1.43萬億元，同比多增456億元。社會融資規(guī)模增量為2.13萬億元，相較上年同期多增1406億元。11月末，廣義貨幣（M2）余額217.2萬億元，同比增長10.7%。整體來看，11月廣義貨幣增長和新增社融略超預期，新增信貸與市場預期基本一致，體現(xiàn)了貨幣政策逐漸回歸常態(tài)化。

??市場>>

??【1】12月9日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知（征求意見稿）》，并面向社會公開征求意見。為避免后期房地產(chǎn)市場價格波動可能對被征收人造成的不利影響，通知擬提出，區(qū)政府原則上應自征收補償方案確定的簽約期滿之日起6個月內(nèi)作出補償決定。北京市住建委相關負責人介紹，征收項目長期滯留不僅影響回遷安置房等重點工程建設，而且拉長安置周期，影響絕大多數(shù)已簽約居民的回遷權益，影響公共利益實現(xiàn)。為盡早解決征收逾期未安置等問題，同時進一步規(guī)范征收補償決定等相關工作，市住建委研究起草了上述文件，要求各區(qū)政府在爭取絕大多數(shù)被征收人自愿簽約的前提下，對極少數(shù)未簽約戶依法、及時作出征收補償決定。

??【2】《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》日前正式發(fā)布。其中，明確“十四五”期間要完成全部中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造任務，城市吸引力顯著提升。同時，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應。堅持能快則快、攻堅突破，加快推進舊區(qū)改造、城中村改造，持續(xù)推進住宅小區(qū)綜合治理，支持推動物業(yè)管理規(guī)范有序。

??企業(yè)>>

??【1】近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進入存量市場，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領域利潤率整體下滑。與此同時，物業(yè)行業(yè)將是個萬億級規(guī)模的新賽道，發(fā)展空間廣闊。東方證券分析測算，到2030年，基礎物管物業(yè)市場規(guī)模達1.7萬億元，行業(yè)總規(guī)模超過2.5萬億元。在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，越來越多的房地產(chǎn)上市公司開始通過分拆物業(yè)板塊上市的方式來拓展融資渠道，尋求業(yè)務新增長點。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，年內(nèi)累計新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準備上市進程。

??【2】12月8日，據(jù)上交所披露，“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券”狀態(tài)顯示為“已受理”。該債券為小公募，發(fā)行人為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券、中國國際金融、光大證券，擬發(fā)行金額不超過人民幣128億元（含128億元），采用分期發(fā)行方式，期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

??【3】接連披露擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)公告后，世聯(lián)行引起監(jiān)管層關注。12月9日，世聯(lián)行披露《關于出售參股公司股權的公告》稱，公司擬作價2.55億元將公司所持有的上海更贏31.43%的股權轉(zhuǎn)讓給天津瑞庭。同日，公司披露公告稱，公司全資子公司深圳市世聯(lián)小貸與卓群創(chuàng)展簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，世聯(lián)小貸擬將賬面凈額為8億元的信貸資產(chǎn)作價8.06億元轉(zhuǎn)讓給卓群創(chuàng)展。對此，深交所要求世聯(lián)行結合公司主營業(yè)務開展情況、未來發(fā)展計劃及上海更贏的經(jīng)營狀況，說明公司出售上海更贏股權的具體原因；補充說明上述交易的定價依據(jù)、作價的公允性，是否有利于保護上市公司股東的利益。此外，對于世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事，深交所也進行了追問。