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??牛年開工第一天，杭州市便給違規(guī)購房者開出了第一張“罰單”。

??2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)發(fā)出一則《關(guān)于提供虛假購房報(bào)名資料人員的通報(bào)》。通報(bào)稱，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺(tái)公寓等9個(gè)項(xiàng)目中有27戶家庭的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假、失實(shí)情況。

??上述通報(bào)中還提及，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對這27戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請，也就是禁搖一年。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，此次處罰表明了政府態(tài)度，在房住不炒大基調(diào)下，要加強(qiáng)市場監(jiān)管和規(guī)范，雖然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

??實(shí)際上，這并不是杭州第一次對違規(guī)購房者進(jìn)行處罰。

??根據(jù)錢江晚報(bào)統(tǒng)計(jì)，自2018年4月杭州實(shí)行新房搖號(hào)以來，杭州市房管部門已先后6次發(fā)布處罰通報(bào)。但在歷次處罰中，此次是處罰人數(shù)最多的一次，達(dá)到27戶。

??為何樓市違規(guī)操作屢禁不止？諸多答案是：杭州樓市的火爆催生了“亂象”。

??據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，杭州十城區(qū)共成交商品房152039套，環(huán)比增長12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。這也是有數(shù)據(jù)可查的杭州商品住宅成交量連續(xù)六年突破10萬套。

??近五年，杭州住宅整體均價(jià)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。2020年，杭州十城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為28446元/平方米，環(huán)比2019年的27695元/平方米，上漲了13.54%，為近5年甚至10年來最高。

??房地產(chǎn)市場向來“買漲不買跌”，像杭州這種“量價(jià)齊升”表現(xiàn)讓購房者對杭州市場充滿信心。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅一個(gè)杭州，從2018年至2020年上半年，就上演了28場萬人搖號(hào)搶房的“盛況”。為了避免樓市過熱，2020年下半年，杭州多次出臺(tái)調(diào)控政策，但仍然擋不住購房者的熱情。

??今年春節(jié)前，杭州市放了大招，十幾個(gè)紅盤齊入市，一口氣推出超過萬套新房房源，短短幾天推出的房源就達(dá)到杭州2020年全年推出房源的1/8。房源一次性入市也吸引了7萬多人報(bào)名搖號(hào)，僅凍資就達(dá)到上萬億元。

??樓市火爆背后，購房者的焦慮情緒卻在不斷擴(kuò)大。參與搖號(hào)的人越多，中簽率便越低，再加上政策的不確定性，不管是剛需客還是有投資需求的購房者都想盡早“上車”，以免生變。

??“這些違規(guī)購房者不少都存在僥幸心理。”一位上市房企浙江區(qū)域營銷從業(yè)人員表示，但深究違規(guī)行為背后深層原因，唯一“利”字而已。

??例如此前杭州報(bào)道的“代凍資”現(xiàn)象，實(shí)際上杭州樓市中一直存在這種灰色操作，但因幾方都能從中獲利，因此，在事情未發(fā)酵前，銀行也默許了這種操作。

??對購房者而言，目前杭州實(shí)行嚴(yán)格的新房限價(jià)政策，但杭州城市基本面較好，正值城市骨架拉伸建設(shè)階段，疊加亞運(yùn)會(huì)等熱點(diǎn)事件紅利，導(dǎo)致了不少區(qū)域一二手房價(jià)格倒掛明顯。

??這種價(jià)差顯然是吸引眾多購房者的關(guān)鍵因素。

??在上述營銷人士看來，價(jià)格倒掛主要由于價(jià)格與價(jià)值的不對等引起的，限價(jià)政策是行政手段，并非市場行為，但隨著行政指引與市場基本面磨合消化，未來倒掛局面會(huì)弱化。

??在高院生看來，杭州今年的市場熱度還會(huì)持續(xù)，但是板塊和樓盤也將繼續(xù)分化。

??為了讓杭州樓市在熱度中依然有序，開發(fā)商、銀行以及房管部門已經(jīng)聯(lián)合筑起了一堵厚實(shí)的“防火墻”。據(jù)一位杭州熱門項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在對于搖號(hào)登記資料的審核已經(jīng)空前嚴(yán)格，不僅開發(fā)商自己審核，銀行要全面核對凍資行為是否規(guī)范，房管部門也會(huì)對資料進(jìn)行全部審核，為的就是避免弄虛作假，讓購房更加公平透明。