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??“落戶(hù)的沒(méi)有成千上萬(wàn)人，也有成百上千人，這個(gè)狀態(tài)從3月12日開(kāi)始已經(jīng)持續(xù)4天了。”河北燕郊行政審批大廳值守人員王國(guó)慶（化名）說(shuō)。

??3月12日，“燕郊有房本就能落戶(hù)”的消息在網(wǎng)上熱傳。消息稱(chēng)，只要有燕郊地區(qū)房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶(hù)；隨后，這一消息被證實(shí)，大批人開(kāi)始著手落戶(hù)事宜。

??3月16日下午1點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在河北省三河市泃陽(yáng)西大街與西環(huán)路交會(huì)處、西關(guān)環(huán)島南50米處的三河市公安局人口管理大隊(duì)門(mén)口看到，近500人在排隊(duì)等待約號(hào)，準(zhǔn)備辦理落戶(hù)手續(xù)。

??不過(guò)，3月18日，廊坊三河市公安局人口管理大隊(duì)發(fā)出最新要求：落戶(hù)需持有本地房本及相關(guān)社保證明（有大專(zhuān)以上學(xué)歷或取得三級(jí)以上國(guó)家職業(yè)資格人員，需有三河市本地社保1個(gè)月；低于上述要求的，需有三河市本地社保3年），政策似有收緊之嫌。

??燕郊放開(kāi)落戶(hù)限制是響應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展城鎮(zhèn)化要求之舉。

??3月8日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上提到，要全面提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，推動(dòng)常住人口均等享有城鎮(zhèn)公共服務(wù)，其中包括實(shí)現(xiàn)“愿落盡落”繼續(xù)降低落戶(hù)門(mén)檻。放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外城市落戶(hù)限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度，推動(dòng)穩(wěn)定就業(yè)居住農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序落戶(hù)。

??落戶(hù)適當(dāng)放開(kāi)是否會(huì)推動(dòng)樓市發(fā)展？記者采訪的行業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，后續(xù)購(gòu)房需求會(huì)積極釋放，客觀上對(duì)此類(lèi)城市樓市活躍利好。

??與北京一河之隔，距天安門(mén)直線(xiàn)距離僅30公里的河北燕郊，可以說(shuō)是環(huán)京樓市典型代表，房?jī)r(jià)最高時(shí)觸漲3萬(wàn)元/平方米以上，一房難求時(shí)時(shí)隱現(xiàn)。隨后，燕郊樓市迎來(lái)嚴(yán)厲調(diào)控，房?jī)r(jià)“腰斬”，市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期。不過(guò)，隨著這幾年穩(wěn)健發(fā)展，燕郊樓市也在企穩(wěn)，最新數(shù)據(jù)顯示，燕郊3月二手房均價(jià)16660元/平方米；2月二手房均價(jià)16598元/平方米，環(huán)比上月上漲 0.38% ，同比去年同期上漲 2.77% 。

??“落戶(hù)消息下來(lái)后，有的二手房已經(jīng)漲了10萬(wàn)元/套?！毖嘟寄持薪槿耸勘硎?，特別是去年以來(lái)，處于近年低點(diǎn)的燕郊二手房單價(jià)企穩(wěn)，處在14000元-16000元/平方米間，隨著落戶(hù)政策放開(kāi)，加上燕郊區(qū)域一些重點(diǎn)工程動(dòng)工因素，二手房普遍上漲了1000元 /平方米左右。

??不過(guò)，鏈家一位中介人員卻持理性態(tài)度，“燕郊樓市回暖重點(diǎn)要看成交情況”。

??有人夜里10點(diǎn)蹲守

??年過(guò)花甲的陳秋霞（化名）拿著一個(gè)小馬扎坐在隊(duì)伍前頭，她從3月15日晚上10點(diǎn)就來(lái)了，子女因?yàn)樯习鄾](méi)有時(shí)間，她替他們排隊(duì)約號(hào)落戶(hù)；等子女落上了戶(hù)，自己也可以隨遷過(guò)來(lái)。

??排在她不遠(yuǎn)處的王芳（化名）成為了這群人中的“焦點(diǎn)“。從網(wǎng)上獲取到落戶(hù)信息后，她和丈夫一大早就帶著四五個(gè)月大的孩子站在了隊(duì)伍中，為了小孩將來(lái)上學(xué)問(wèn)題，她們此前做過(guò)多種打算，這次機(jī)會(huì)她們不想錯(cuò)過(guò)了。

??李爽是一位人民教師，也是典型的“北漂”一族，每天往返于北京、燕郊兩地。2014年購(gòu)買(mǎi)的房屋因各種原因未能落戶(hù)，自得知落戶(hù)放開(kāi)消息，趁著下午沒(méi)課就趕緊驅(qū)車(chē)前往排隊(duì)?！拔沂寝r(nóng)村戶(hù)口，落戶(hù)燕郊或許哪天就可以變成北京戶(hù)口了呢？”李爽打趣道。

??這些人都是奔著燕郊落戶(hù)放開(kāi)的消息來(lái)的。

??3月12日，“燕郊有房本就能落戶(hù)”的消息在網(wǎng)上熱傳，稱(chēng)只要有燕郊地區(qū)的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶(hù)，一時(shí)間引發(fā)關(guān)注。

??就落戶(hù)一事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者詢(xún)問(wèn)了三河市公安局人口管理大隊(duì)工作人員，其稱(chēng)，“只要有燕郊地區(qū)房本（一手房、二手房均可，但必須是具有70年產(chǎn)權(quán)房屋屬性的），本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶(hù)；網(wǎng)上傳言的非住宅性質(zhì)公寓、底商和其他性質(zhì)房屋不能落戶(hù)；房戶(hù)證用途欄注有“商務(wù)金融用地／辦公”或其他性質(zhì)的，均不能落戶(hù)。”

??3月16日，記者從三河市公安局人口管理大隊(duì)貼出的公告中看到，持有房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（70年產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)于2019年1月1日前取得）即可辦理遷入業(yè)務(wù)。

??此前消息是，持有2016年4月10日之前的房本即可落戶(hù)，房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)遷戶(hù)人員，且需要提供3年社保證明。

??截至目前，記者在三河市官方網(wǎng)站并未找到落戶(hù)放開(kāi)消息；此外，辦理落戶(hù)不能線(xiàn)上辦理，只能去現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，領(lǐng)到號(hào)在被通知日期才能辦理。

??在負(fù)責(zé)燕郊人口準(zhǔn)遷的三河市公安局人口管理大隊(duì)大廳門(mén)口，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在停留的4個(gè)小時(shí)里看到，落戶(hù)人群自覺(jué)排成兩隊(duì)，每個(gè)隊(duì)伍大約200余人，陸續(xù)有人排到隊(duì)尾，接近下班時(shí)，仍有百來(lái)號(hào)人排隊(duì)。不過(guò)，倘若當(dāng)天成功預(yù)約，還需等到3月23日到現(xiàn)場(chǎng)辦理準(zhǔn)遷業(yè)務(wù)。

??燕郊樓市利好？

??落戶(hù)政策的放開(kāi)是否意味著樓市利好？

??對(duì)于這一市場(chǎng)趨勢(shì)，長(zhǎng)期關(guān)注樓市發(fā)展的郭毅認(rèn)為，這次落戶(hù)政策放開(kāi)更多還是響應(yīng)中央號(hào)召。從客觀上講，它的落戶(hù)政策需要在本地有相對(duì)應(yīng)居住類(lèi)房產(chǎn)，然后才能完成落戶(hù)操作，其實(shí)還是明確把一些投資投機(jī)需求隔離在外。

??在郭毅看來(lái)，落戶(hù)政策會(huì)使燕郊樓市持續(xù)低位狀態(tài)得到一定有效緩解，但對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)還起不到一個(gè)根本性改變。

??一位不透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)于此次燕郊放開(kāi)落戶(hù)一事解讀為，一是北京戶(hù)籍政策偏緊，要進(jìn)行疏解人口必須有一個(gè)承接平臺(tái)，北三縣尤其是燕郊放開(kāi)戶(hù)口，可以引導(dǎo)部分人到此類(lèi)區(qū)域落戶(hù)和定居；二是燕郊此前也出現(xiàn)過(guò)一些炒房被套牢問(wèn)題，通過(guò)放開(kāi)落戶(hù)政策，釋放了新的購(gòu)房紅利，客觀上也能減少房?jī)r(jià)過(guò)快下跌、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等情況。從實(shí)際過(guò)程看，后續(xù)購(gòu)房需求會(huì)積極釋放，客觀上對(duì)此類(lèi)城市樓市活躍利好。

??在中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓看來(lái)，落戶(hù)政策放寬對(duì)燕郊樓市會(huì)產(chǎn)生四方面影響：一是有利于加快銷(xiāo)售速度，化解高庫(kù)存，包括一些因炒房出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；二是有利于提升燕郊土地市場(chǎng)價(jià)值，讓房企重新進(jìn)入拿地；三是有利于燕郊新城發(fā)展，包括一些產(chǎn)業(yè)人口引進(jìn)；四是有利于促進(jìn)燕郊樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。人口一旦流失過(guò)多，新的人口沒(méi)有辦法引入，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供大于求、高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。

??2017年6月，燕郊發(fā)布樓市調(diào)控，要求外地戶(hù)籍居民在燕郊購(gòu)房時(shí)提供3年社保或納稅證明，此后市場(chǎng)進(jìn)入冷凍期，房?jī)r(jià)“腰斬”。時(shí)隔近4年后，落戶(hù)新政發(fā)布，或?qū)⒗脴鞘小?/p>