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??最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。

??與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

??根據(jù)圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。

??對此，中國房地產(chǎn)報記者向上海市稅務(wù)局求證，相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤。

??“不是現(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，客觀來說，上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點，據(jù)此來算，這兩個城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產(chǎn)稅”。

??另外，嚴躍進也提醒稱，目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對住房市場進行的，而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說的。

??其表示，嚴格來說，未來“房產(chǎn)稅”一詞會被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過民間習(xí)慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關(guān)注，那么理解這兩個詞的差異很關(guān)鍵。

??從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認為，房地產(chǎn)稅若是出臺，那么包括住房交易領(lǐng)域的相關(guān)稅費如契稅等，都有面臨調(diào)整的可能。這和目前上海的試點情況有本質(zhì)區(qū)別。當然，房地產(chǎn)稅目前有傳言要試點，但是具體版本也沒出現(xiàn)，所以各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的。但是從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預(yù)計確實會借鑒上海和重慶的做法。不過有一點不需要擔(dān)心，即不存在高稅率一說，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。但不管如何，精準理解房住不炒的精神，注意近期中央財經(jīng)委提及的“三次分配”新提法，進而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購房者應(yīng)有的思路。各種“炒房致富”的不正之風(fēng)，將面臨嚴打和嚴管。（付珊珊）