市場(chǎng)趙春林 2021-09-29 10:57:46 來源：中房報(bào)
??公寓價(jià)格腰斬之下，長(zhǎng)沙的住宅市場(chǎng)也難以獨(dú)善其身，銷售每況愈下，樓市下行明顯。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近期走訪長(zhǎng)沙部分樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤轉(zhuǎn)介明顯增多，轉(zhuǎn)介費(fèi)也是步步高升。不少樓盤依托于全渠道帶客促銷，帶客傭金達(dá)0.8%。毛坯高層住宅每套轉(zhuǎn)介費(fèi)從1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元不等，有的精裝修高層住宅轉(zhuǎn)介費(fèi)達(dá)到了2.5萬(wàn)元/套。
??不僅是普通住宅，就連占據(jù)稀缺資源的別墅項(xiàng)目，也籌劃起了轉(zhuǎn)介大會(huì)。位于長(zhǎng)沙城北青竹湖板塊的麓隱青竹湖別墅項(xiàng)目推出廣告，標(biāo)出“別墅轉(zhuǎn)介費(fèi)1%（約3萬(wàn)-5萬(wàn)元/套）”。
??樓盤轉(zhuǎn)介的明顯增多，緣于目前當(dāng)?shù)刈≌瑯潜P不好賣，樓市下行跡象明顯。
??據(jù)長(zhǎng)沙部分開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人反饋稱，自9月份以來，不少樓盤的看房客戶明顯減少，房?jī)r(jià)尤其是帶溢價(jià)精裝修的住宅房?jī)r(jià)基本有了折扣或贈(zèng)送等議價(jià)空間。
??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，9月第4周：長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1574套，成交面積20.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別微跌0.3%、上漲5%，但一手住宅僅供應(yīng)1128套，供應(yīng)面積15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降43%、36%，開發(fā)商入市意愿銳減。
??與此前不少樓盤開盤即售罄所不同的是，上周湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)到的6個(gè)住宅樓盤開盤，去化率僅為65%。
??一邊是長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅的去化周期已在6個(gè)月以下，住宅市場(chǎng)需要增加合理供應(yīng)；一邊卻是住宅樓盤的去化率逐步走低，正在動(dòng)搖開發(fā)商、購(gòu)房者的信心和預(yù)期。
??“目前市場(chǎng)較差，集團(tuán)對(duì)我們的要求是，去化態(tài)度要堅(jiān)決一些，不要猶豫，越往后越難?！眹?guó)內(nèi)某品牌房企長(zhǎng)沙區(qū)域營(yíng)銷人士透露。
??與此同時(shí)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局近日公布了《長(zhǎng)沙市本級(jí)2021年度國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃》，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)同比猛增。
??根據(jù)計(jì)劃，今年長(zhǎng)沙市六區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)總量為2918.8公頃，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為791.42公頃，占總規(guī)模的27.11%，同比2020年漲幅達(dá)到94.27%。
??市場(chǎng)更為矚目的是，10月份，長(zhǎng)沙第二批住宅集中供地將迎來掛牌競(jìng)價(jià)，結(jié)果會(huì)如何，業(yè)界正拭目以待。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
