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??各地樓市

??多地鼓勵“團購買房”

??6月北京二手房成交破萬套

??上海二手房成交量快速修復

??深圳“抵押貸”再現江湖

??杭州剛需房出現“滑鐵盧”

??河北保定：夫妻雙方繳存公積金家庭最高可貸90萬元

??河南三門峽：購買新建首套商品住房最高可享3萬元購房補貼

??廣西南寧籌集保障性租賃住房5.4萬套

??【1】近期，多地正鼓勵“團購買房”。7月8日，長春發(fā)布促進房地產穩(wěn)步發(fā)展的相關通知，其中提到，支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。同日，湖北黃岡出臺相關政策，鼓勵機關事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。6月29日，浙江桐廬發(fā)布提振樓市相關政策，針對有意愿組團成團購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵房地產企業(yè)開展購房團購優(yōu)惠活動，且一次性購買的房子越多，享受的折扣力度越大。

??【2】相關數據顯示，6月，北京二手房住宅網簽破萬套，環(huán)比5月上漲了28%，但同比2021年同期依舊下調了41.6%。受疫情影響，北京樓市在4月、5月一度“休眠”，6月雖然有所好轉，但依舊處在低迷。此外，中原地產數據披露，今年上半年北京二手住宅累計網簽不足7萬 套，月均網簽1.16萬套，與去年同期相比下跌3成多。在14 年來上半年網簽對比中，今年排在第10的位置，屬于網簽偏低的半年。

??【3】上海二手房市場正在有序恢復。日前，上海鏈家數據顯示，6月份成交近1.6萬套，相當于疫情前的常規(guī)月均成交水平。來自上海中原地產的數據顯示，上海上半年二手住宅成交5.68萬套，累計同比減少68.31%。從交易節(jié)奏來看，1月承接下行慣性低位起步，2、3月份成交繼續(xù)縮水，4、5月份受全域靜態(tài)管理影響，成交幾乎掛零，6月隨著全面復工復產，成交快速反彈，成交量達到上半年高點。另據上海鏈家透露，每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，市場并未因為2個多月的暫停而出現過熱的情況。

??【4】最近一段時間，許多深圳購房者都接到了不少聲稱是各個銀行的個貸經理和金融中介公司的電話，詢問是否需要資金，其中就包括消費貸、信用貸等。不過，消費貸、信用貸等資金如今都加上了“抵押”二字，特別是有俗稱“紅本”的深圳房產證在手，申請這些貸款的額度就會相對較高，利率則相對較低。有購房者稱，過去一般的消費貸額度僅在30萬至50萬元，現在的消費抵押貸的額度最高可以達到200萬元左右。一家城商行的個貸經理表示，只要有深圳本地住宅商品房，房齡加授信期限不超過30年，就可以申請額度較大的消費抵押貸。而且，消費抵押貸隨借隨還、先息后本，抵押率最高可以達到7成，利率低至年化5％左右，甚至小幅低于目前二套房的房貸利率。

??【5】從最近杭州樓市搖號情況看，市中心改善紅盤的中簽率一直在低位運行，另一邊，新房市場中的稀缺品——剛需現房卻出現了“滑鐵盧”。上周，位于南部臥城的現房禹洲泊朗廷高層首次開盤，1035套均價26800元/㎡房源慘遭流搖。錢報美好人居研究院的數據顯示，去年南部臥城樓盤的中簽率平均在25%左右，最低中簽率為朝聞花城的5.79%，有5個樓盤中簽率低于10%。但到了今年，該板塊一共僅4個樓盤搖過號，兩個流搖，一個中簽率在75%，流搖中的一個還是現房項目。其中，準現房項目禹洲泊朗廷，其綠化已完全呈現，均價還比周邊樓盤低3000元/㎡，一方面是1035套的巨大供應量一次性推出，卻只有200余人報名；另一方面，不少購房者表示，擔心之前禹洲爆雷傳聞會影響到項目最終交付，以及對整個項目形象的擔憂。

??【6】日前，河北保定市發(fā)布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》，主要內容包括降低購房申請住房公積金貸款首付款比例、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度和增加賬戶余額倍數和繳存時間系數測定繳存職工可貸額度等，該政策自2022年8月1日起執(zhí)行。具體包括，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調整為不低于30%。同時，在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎上，單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

??【7】7月11日，河南省三門峽市發(fā)布《三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，共17條政策，主要包括保障合理住房需求、改善住房市場供給、強化住房金融支持、創(chuàng)新服務減輕企業(yè)負擔和優(yōu)化房地產市場環(huán)境等五個方面?！锻ㄖ诽岢觯瑢嵭匈彿垦a貼政策。在市中心城區(qū)購置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網簽備案時間為準）之后繳納房產契稅的，可享受購房補貼。發(fā)放標準按照全日制博士生3萬元、全日制碩士生2萬元、本科及大中專生（含技工院校）1萬元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬元；因工作或上學等各種原因來峽的新市民1萬元。

??【8】廣西南寧市積極發(fā)展保障性租賃住房，通過盤活存量、激發(fā)增量、統(tǒng)籌現量等方式多渠道籌集房源，截至2022年6月底，籌集保障性租賃住房房源5.4萬套（間），預計可幫助14萬新市民、青年人解決住房困難問題。據悉，在存量盤活方面，南寧目前已將1.25萬套（間）回購經適房、拆遷安置房等房源納入2022年保障性租賃住房籌集計劃。在激發(fā)增量方面，南寧目前已籌集的房源中，國有資本籌集的房源占63%、社會資本籌集的房源占30%、財政投資籌集的房源占7%，實現了多主體供應。在統(tǒng)籌現量方面，南寧目前已有94個住房租賃試點項目2.95萬套（間）住房納入保障性租賃住房管理。