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??青島樓市放松再進一步。

??9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《我市動態(tài)完善房地產政策》稱：為貫徹落實黨中央、國務院關于統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。

??一是繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

??二是繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

??“新政對于新放開的原四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)明顯利好，”中國房地產報城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌表示，新政大幅降低了非戶籍購房門檻,改善換房和二胎家庭直接受益,全面扶持二手房市場,直接促進二手房市場活躍置換。

??貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，青島樓市新政的發(fā)布，可以看出“房住不炒”的定位堅定，同時結合青島房產市場的實際情況，對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調整放開了青島存量房的購買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購買限制，另外也對主城主要區(qū)域進行了限定規(guī)范。在促進存量房去化的同時，也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。新政特別關注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進人才引進，吸引和帶動更多外地人才來青島發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側進行調控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島房產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??早在9月14日，網絡就傳青島對限購政策再度做出調整，青島主城區(qū)除市南、市北（不含老四方）外，其他區(qū)域全面放開限購。就此傳聞，青島市住建局相關人士對外界表示，并無此通知，政策并未改變。

??已多次松綁

??6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布，對中心城區(qū)房產政策進行了調整，住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調出限購區(qū)域。

??公積金貸款政策方面，今年青島市也進行了多次調整。

??8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于支持職工提取住房公積金用于支付購房首付款的通知》明確，在青島市行政區(qū)域內購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

??早在5月份，青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續(xù)繳存12個月以上縮短為連續(xù)繳存6個月以上；將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年，放寬二手房公積金貸款房齡，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規(guī)定。

??樓市依然下行

??盡管青島樓市新政頻出，但從市場端傳導的信息來看，樓市依然有下行的壓力。

??根據卓易數據統(tǒng)計，8月青島新建商品房網簽8879套（不含退房房源），成交面積103.42萬平方米，成交總價163.4億元，環(huán)比分別上漲4.8%、0.6%、10.2%；同比分別下降18.4%、18.3%、19.2%。

??而剛剛過去的一周，根據青島網上房地產數據最新統(tǒng)計，上周（9月5日～11日）青島新房共成交1668套，環(huán)比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，環(huán)比前一周交易量下降了13．3％。

??實際上，從去年下半年以來，青島不少房企就開始想辦法抓回款促銷售，在此期間，“以價換量”是最常見的方式，“分期首付”“特價房”等促銷活動層出不窮，近期，房價一向堅挺的主城區(qū)也出現(xiàn)了松動的跡象。

??從土地市場看，青島6月份限購政策進行第一次調整后，進行了2次土地拍賣，從結果來看，市場依然偏冷，主城區(qū)有多宗土地流拍。

??“土地市場的走勢，從某種程度上也能說明現(xiàn)在整個市場的走勢不是特別樂觀，在銷售沒有明顯好轉的情況下，開發(fā)商拿地的意愿，并不是特別強?！睆埍髮τ浾弑硎?。

??青島樓市下行態(tài)勢未變

??主城區(qū)放松限購鼓勵“賣舊買新”

??本次調整放開了青島存量房的購買限制，放松了部分區(qū)域新建商品房的購買限制，另外對主城主要區(qū)域進行了限定規(guī)范。