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??每日要聞

??兩部門召集銀行座談：穩(wěn)定開發(fā)貸投放，支持住房貸款合理需求

??關于房地產，“一行兩會一局”重磅發(fā)聲表示支持

??LPR連續(xù)三月“按兵不動”

??多地房貸利率進入“3時代”

??標普：中國房地產業(yè)轉型中迎來拐點，市場將變得更為穩(wěn)定

??重慶第三批集中供地掛牌10宗涉宅地塊，總起價63.78億元

??南京第五批集中供地掛牌15宗地塊，總起始價56億元

??萬科A：擬新增不超過500億元發(fā)行直接債務融資工具授權

??德信中國宣布無法按期兌付唯一美元債

??聚焦>>

??11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯合召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??聲音>>

??【1】11月21日，在2022金融街論壇年會上，四大金融主管部門針對房地產再次表態(tài)。央行行長易綱表示，房地產業(yè)關聯很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經濟健康發(fā)展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整，配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結構性政策工具。最近擴大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風險分擔，民營房地產企業(yè)也在支持范圍以內。證監(jiān)會主席易會滿表示，要密切關注房地產行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務的企業(yè)開展股權融資。銀保監(jiān)會主席郭樹清指出，最近一段時期，海外媒體持續(xù)炒作中國“房地產危機”和“建筑業(yè)衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。與此同時，國家外匯管理局局長潘功勝表示，金融部門出臺了多項金融支持政策，這些政策較好地發(fā)揮了逆周期調節(jié)的作用，同時將堅持中央關于房地產市場發(fā)展的方針政策，堅持市場化、法治化原則，遠近結合，標本兼治，推動中國房地產市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

??【2】11月21日，標普全球評級表示，過去中國開發(fā)商約占亞洲地區(qū)投機級美元債發(fā)行量的40%左右，占大中華區(qū)投機級美元債發(fā)行量的70%以上。而今中國開發(fā)商的占比已經微不足道。2021年中國民營企業(yè)發(fā)行境外債券370億美元，幾乎全為投機級。2022年上半年不含債券置換，其發(fā)行量已經下降到20億美元。伴隨著民營開發(fā)商的衰落，中國房地產市場的規(guī)模大為縮小。但是，市場也將變得更為穩(wěn)定。作為新的市場主導力量，國有開發(fā)商的杠桿運用力度將小于民營企業(yè)，其行事風格也不太可能刺激房價泡沫產生。在保交樓的大前提下，正在采取更大力度的措施來挽回市場信心。僅11月份公布的多輪措施，應該就能為房地產行業(yè)注入1萬億元的流動性。這些政策意義重大，可能會使中國的房地產危機在未來3到6個月迎來拐點，同時也將筑牢國有開發(fā)商新取得的市場主導地位。

??金融>>

??【1】11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，均維持前值不變。至此，LPR連續(xù)3個月“按兵不動”。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的數據顯示，2022年11月份監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套房平均為4.91%，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創(chuàng)歷史新低。另據相關數據顯示，截至目前已有湛江、濟寧、武漢、貴陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。根據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測，天津、貴陽、武漢和襄陽均將首套房貸利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

??土地>>

??【1】11月21日，據重慶市公共資源交易中心公告，重慶第三批次土拍將出讓10宗地，其中南岸區(qū)4宗，兩江新區(qū)和高新區(qū)各2宗，北碚區(qū)和沙坪壩區(qū)各1宗。本次供地面積約882畝，總可建面積約94.21萬平方米，總起始土拍金額63.78億元，報名截至日為12月13日。

??【2】11月21日，南京土地市場網發(fā)布第五批次涉宅用地集中出讓公告，此次共推出15宗地塊，其中棲霞區(qū)有2宗、六合區(qū)有6宗、溧水區(qū)有3宗、高淳區(qū)有4宗?？傆玫孛娣e約48.6公頃，總起拍價56.345億元，將于12月20日上午9:30開始網上限時競價。

??企業(yè)>>

??【1】11月21日，萬科A公告稱，董事會會議審議通過《關于提請股東大會授權發(fā)行直接債務融資工具的議案》，為夯實公司融資資源儲備，進一步優(yōu)化債務的期限和類型結構，支持公司長期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會同意向股東大會申請授權公司，新增不超過人民幣500億元的發(fā)行直接債務融資工具的授權。

??【2】11月18日，德信中國控股有限公司發(fā)布公告稱，擬將其2022年到期的9.95%優(yōu)先票據進行交換要約，該票據尚未償還金額約3.48億美元，是其目前存續(xù)的唯一一筆美元債券。根據公告，德信中國將就至少約3.13億美元或現有票據未償還本金額的90%開始交換要約。若交換要約順利完成，德信中國將發(fā)行于2024年到期的美元優(yōu)先票據，新票據將于2022年12月3日或前后在新交所上市，將按最低每手買賣單位15萬美元進行買賣。