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??相關(guān)機(jī)構(gòu)今日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，再次印證了部分央企目前在長(zhǎng)沙樓市所面臨的困境。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱(chēng)，剛剛過(guò)去的2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)約736萬(wàn)平方米，累計(jì)成交約633萬(wàn)平方米，分別同比下滑37%、47%。

??“前些年，雖然長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)單價(jià)不高，但成交量比絕大多數(shù)省會(huì)城市大，薄利多銷(xiāo)讓咱們的銷(xiāo)售總收入和總利潤(rùn)，在集團(tuán)層面還是比較可觀。”某央企長(zhǎng)沙負(fù)責(zé)人表示，2022年成交量大幅下滑后，由于缺少了收入和利潤(rùn)支撐，部分央企的集團(tuán)總部對(duì)后續(xù)在長(zhǎng)沙的投資亮起了“紅燈”，甚至有的已暫時(shí)叫停拿地。

??從住宅產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)看，長(zhǎng)沙洋房、別墅市場(chǎng)銷(xiāo)量下滑較為明顯，大戶(hù)型住宅銷(xiāo)量占比較大。

??數(shù)據(jù)表明，2022年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)別墅供應(yīng)約22.3萬(wàn)平方米，成交約15.8萬(wàn)平方米，分別同比下滑15%、41%；洋房累計(jì)供應(yīng)約62.3萬(wàn)平方米，成交約44.4萬(wàn)平方米，分別同比下滑22%、48%。

??相對(duì)而言，大戶(hù)型住宅成了去年長(zhǎng)沙樓市的銷(xiāo)售贏家。全年累計(jì)供應(yīng)177.5萬(wàn)平方米，成交145.5萬(wàn)平方米，僅分別同比下滑9%、16%。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱(chēng)，2022年長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)明顯的兩極分化，樓市承壓明顯增加。

??一方面，大戶(hù)型住宅單價(jià)高、面積大，總價(jià)也較高，去年上半年銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)較好，下半年市場(chǎng)開(kāi)始疲軟；另一方面，與大戶(hù)型住宅相對(duì)應(yīng)，剛需房去年一直不大好賣(mài)，房?jī)r(jià)自去年下半年以來(lái)更是在陰跌。

??除了新房的庫(kù)存量在增加，長(zhǎng)沙二手房的掛牌量也已瞬間突破了6萬(wàn)套。

??“形容當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市比較形象的一句話(huà)是，目前急的是房東，不是購(gòu)房者?！蹦逞肫箝L(zhǎng)沙負(fù)責(zé)人說(shuō)，拿地投資被集團(tuán)層面“亮紅燈”后，接下來(lái)長(zhǎng)沙區(qū)域公司可能需要裁員或優(yōu)化人員，在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式方面尋找新的賽道。