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??房地產(chǎn)市場的回暖離不開政策的賦能。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹早在今年住房和城鄉(xiāng)建設重點工作推進會上講話時強調(diào)，問題要找得準、目標要瞄得準、政策要用得準。4月4日，合肥對房地產(chǎn)調(diào)控政策再次作出優(yōu)化和調(diào)整，在需求端繼續(xù)發(fā)力，主要是在收窄限購區(qū)域的同時對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數(shù)上限，總的看就是剛性需求和改善性需求都給予政策支持，這對于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好預期、促進市場成交活躍會產(chǎn)生正向效應。

??對于房地產(chǎn)市場的下一步走勢，無論是企業(yè)還是購房者，很是關心。市場的盡頭，可以說就是政策。以合肥為例，從政策端來看，2022年以來，其已多次優(yōu)化調(diào)整限購、降低首付比例、提高公積金額度、帶押過戶、放寬購房資格以及提高住房公積金貸款額度等政策。

??這些動作，都是以市場機制落實政策，以提高資源配置效率。從合肥房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年2月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5％，同比下降0.5%。這顯示了房地產(chǎn)市場進入有效修復狀態(tài)。

??局部關聯(lián)整體。從全國來看，今年2月房地產(chǎn)市場銷售復蘇，實現(xiàn)了良好開局，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

??從目前房地產(chǎn)市場的態(tài)勢和發(fā)展來說，需要堅持有為政府和有效市場的結合，盡可能多用市場化辦法解決問題。各級政府在工作中可以重溫與對照中央財辦此前提出的“要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應對工作確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的指引。目前，在前期已出臺的政策基礎上，從供給端、預期和需求端，以及促行業(yè)新模式轉型等方面，各級政府以及政策還可以發(fā)揮改革的精氣神，更進一步精準作為。

??歷來，政策落地越精準，成本越低，效果越好。房地產(chǎn)的調(diào)控治理就是要秉持系統(tǒng)思維，多做通盤考慮，強化金融、土地、財稅乃至就業(yè)等政策的協(xié)調(diào)性。比如，做好節(jié)奏管理，關注企業(yè)債券發(fā)行增加對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的影響，關注項目進展以合理調(diào)撥使用預售等各項資金。還比如，改善消費預期，在購房者的購買力及收入預期上，給予信心提振和利益讓渡的“定心丸”。

??我們以為，房地產(chǎn)“一攬子”政策在落實過程中，注重彼此瞻顧、統(tǒng)籌實施、協(xié)同共進，擰成一股繩，如此疊加發(fā)力，就會事半功倍。