市場(chǎng)趙春林/ 2023-07-17 10:59:51 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??喜新厭舊是人之常情。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于多數(shù)人而言，喜歡新房，其次才是二手房。然而，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，不少購(gòu)房者反其道而行之，相對(duì)于新房更加喜歡二手房，這種現(xiàn)象值得重視。
??房地產(chǎn)市場(chǎng)中有兩類住房，一類是新房，一類是二手房。在目前的房地產(chǎn)銷售體制下，新房多是期房，就是在售樓處可以看到一個(gè)模型，也可以看到一個(gè)新開的工地，至于后面的配套設(shè)施會(huì)怎么樣，能不能按期交房，還不一定。二手房則是現(xiàn)房，是現(xiàn)成的房子，是可以看到的，周邊配套基本成熟，所在哪個(gè)學(xué)區(qū)也基本已經(jīng)定型。
??除了所見即所得、不會(huì)爛尾，二手房受到越來越多的購(gòu)房者喜歡，還有以下因素：地段較好，即買即住，價(jià)格通常更實(shí)惠，有砍價(jià)余地。
??僅以湖南省長(zhǎng)沙市為例，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年尤其是2～3月間，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)相對(duì)火熱：1～6月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)二手房成交量逾2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)55%，月均成交套數(shù)達(dá)到近7年峰值。
??相對(duì)于新房市場(chǎng)滯銷、供應(yīng)不足、交房即維權(quán)，二手房市場(chǎng)受多重疊加因素影響和帶押過戶政策的帶動(dòng)，供銷雙雙大漲。
??在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場(chǎng)活躍是好現(xiàn)象，讓行業(yè)對(duì)一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)充滿期待。因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的動(dòng)銷率提升，可以促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷售，讓購(gòu)房者擁有更多選擇。
??不過，隨著各地掛牌量的大量增加，二手房市場(chǎng)的熱銷能否持續(xù)仍是個(gè)疑問。
??發(fā)展二手房市場(chǎng)需要良好的環(huán)境，需要減輕交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)，需要信心和預(yù)期，需要更多的掌聲、鼓勵(lì)。
??比如，當(dāng)前一些金融機(jī)構(gòu)存款激增，貸款卻難以及時(shí)貸出去，能不能讓利購(gòu)房者，給二手房比新房更低的貸款利率，或者地方有關(guān)方面給二手房交易發(fā)放契稅補(bǔ)貼等，需要各地適時(shí)、適當(dāng)加以探索、創(chuàng)新和實(shí)踐，給市場(chǎng)更好的未來。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
