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??樓市低迷不振之際，地方政府方面通過釋放政策信號(hào)提振市場(chǎng)信心。

??近日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房?jī)r(jià)限價(jià)創(chuàng)新高的涉宅用地，引發(fā)市場(chǎng)側(cè)目。該宗編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)的商住地塊，住宅（毛坯）限價(jià)（均價(jià)）19000元/平方米，較此前的最高限價(jià)14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。

??“這是有關(guān)方面實(shí)事求是對(duì)市場(chǎng)及時(shí)作出反應(yīng)的一大舉措，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心?！碑?dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示。

??根據(jù)出讓條件，該宗商住地出讓面積69203.21平方米，起始價(jià)199978萬元，最高限價(jià)228627萬元，折合起始樓面價(jià)約9919元/平方米，由4幅地塊組成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容積率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容積率≤3.0。

??該地塊位于長(zhǎng)沙市政府旁的觀沙嶺城市更新片區(qū)，也是觀沙嶺城市更新片區(qū)掛出的第四宗涉宅地塊。此前三宗分別為，目前已在售的江山境項(xiàng)目，樓面價(jià)6631元/平方米；漢陽(yáng)城建地塊，樓面價(jià)9085元/平方米；即將面市的建發(fā)縵云項(xiàng)目，樓面價(jià)10235元/平方米。

??觀沙嶺城市更新片區(qū)整體定位為“長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)”，將依托優(yōu)質(zhì)教育資源，打造高品質(zhì)的教育示范中心。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，與此前一些限價(jià)地塊房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重所不同的是，雖然今日掛牌的地塊房?jī)r(jià)限價(jià)達(dá)到了19000元/平方米，但與地塊周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)較為一致。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前江山境項(xiàng)目房?jī)r(jià)均價(jià)約21000元/平方米，建發(fā)縵云項(xiàng)目、漢陽(yáng)城建項(xiàng)目的未來售價(jià)，也可能在20000元/平方米以上。

??值得注意的是，受樓市下行大環(huán)境影響，自今年5月份起，長(zhǎng)沙樓市成交持續(xù)保持低位運(yùn)行。

??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交418套、6.29萬平方米，環(huán)比分別下跌9%、6%。相比今年以來的周平均成交851套、成交面積12.55萬平方米而言，目前長(zhǎng)沙樓市每周的成交數(shù)據(jù)，基本在平均數(shù)據(jù)一半以下，市場(chǎng)信心有待提振。