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??10月10日出讓的兩宗地塊均位于北京郊區(qū)、地理位置相對偏遠(yuǎn)、但競拍熱度較之前有所上漲，在土拍中長期底價成交的房山良鄉(xiāng)板塊，此次出讓的拱辰街道0005、0006、0007地塊吸引山西金匯海、中海、龍湖、華潤4家房企報名參與，最終由山西金匯海15.1億元競價成交。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，拱辰地塊距離房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約800米，具有臨鐵優(yōu)勢。良鄉(xiāng)板塊作為房山核心發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府積極推動相關(guān)規(guī)劃落地，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引實力房企參與，從未在房山有開發(fā)經(jīng)驗的華潤出手參拍，在房山落地熙悅天街和房山天街兩大商業(yè)中心的龍湖，具有充分客源儲備及高端市場認(rèn)可，也積極舉牌，最終，由新面孔山西金匯海以15.1億元、溢價10%競得。

??另一宗位于密云新城的水源路6038、6040地塊僅北京住總報名參與，底價成交。在岳微看來，密云新城相較于老城區(qū)，配套尚不完善，客群多為地緣性改善，在售新房流速緩慢，二手換房率較低，整體市場相對飽和。