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??隨著3月傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季來(lái)臨，整體樓市迎來(lái)復(fù)蘇跡象。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止至3月16日，新房成交累計(jì)同比增幅超2成，一線(xiàn)城市率先回穩(wěn)。

??其中，上海、深圳、廣州、天津、武漢等城市“小陽(yáng)春”成色足，比如上?！盁狳c(diǎn)恒熱”，3月前半月新房開(kāi)盤(pán)去化率已增至74%，深圳也在六成以上。

??而廣州、天津、武漢等城市在經(jīng)歷了過(guò)去兩年市場(chǎng)深度調(diào)整，隨著購(gòu)買(mǎi)力逐步修復(fù)，春節(jié)之后至今市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出止跌弱修復(fù)行情。

??不過(guò)當(dāng)前“小陽(yáng)春”發(fā)生在局部城市，多數(shù)城市購(gòu)房觀望情緒依舊較濃，短期來(lái)看增長(zhǎng)后勁略顯不足。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)26城自2025年第5周春節(jié)周后，整體成交開(kāi)始逐周回升，至第11周（2025.3.10-3.16）已達(dá)187.32萬(wàn)平方米，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，增幅為28%，同比增長(zhǎng)16%，不過(guò)與去年下半年均值相比亦有12%的差距。

??從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月上旬新房成交同比增幅仍超2成。

??一線(xiàn)城市率先回穩(wěn)，在去年三季度末新政刺激下，一線(xiàn)城市存量客戶(hù)潛在需求被激發(fā)，加之適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)入市，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示，第11周（3月10日-3月16日）成交量已與2024年下半年周均持平。

??其中，上海和深圳最為典型，新房短期市場(chǎng)熱度延續(xù)高位震蕩。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自去年930新政發(fā)布以來(lái)，上海、深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率開(kāi)始逐步攀升，截止2025年3月16日，滬深開(kāi)盤(pán)去化率分別增至74%和66%，顯著好于2024年同期。

??值得關(guān)注的是深圳開(kāi)盤(pán)去化率已經(jīng)達(dá)到2023年以來(lái)階段性高點(diǎn)。事實(shí)上，這也與深圳當(dāng)前推盤(pán)策略密切相關(guān)，新房供應(yīng)相對(duì)節(jié)制，3月以來(lái)深圳僅有2盤(pán)加推。

??除了上海和深圳熱點(diǎn)恒熱以外，廣州、天津、武漢等城市購(gòu)買(mǎi)力逐步修復(fù)，市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出止跌弱修復(fù)行情。

??新房成交止跌回穩(wěn)信號(hào)顯著的當(dāng)屬武漢，CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年截止第十一周（3月16日）累計(jì)網(wǎng)簽量同比24年同期增長(zhǎng)34%。

　　目前，武漢項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率仍處于3-4成相對(duì)高位，從趨勢(shì)來(lái)看，CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，武漢2024年去化率基本都處于3成以?xún)?nèi)低位持穩(wěn)，2025年以來(lái)，1月因推盤(pán)提質(zhì)縮量去化率一度飆升至78%，2-3月雖略有回調(diào)，但仍在3-4成。

??從前端指標(biāo)項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)來(lái)看，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)重點(diǎn)項(xiàng)目顯示，武漢節(jié)后來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)節(jié)節(jié)攀升，特別是進(jìn)入3月以來(lái)，近2周單盤(pán)周均來(lái)訪量均突破60組，認(rèn)購(gòu)量也達(dá)到了3.2套和3.3套，顯著好于去年同期。客戶(hù)看房欲望有所回升，客戶(hù)轉(zhuǎn)化率攀升至5.2%。

??不過(guò)還有部分城市購(gòu)房觀望情緒依舊濃厚，短期來(lái)看增長(zhǎng)后勁略顯不足。

??典型如鄭州，客戶(hù)轉(zhuǎn)化率走低，3月以來(lái)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)盤(pán)均來(lái)訪量跳增至84-85組，而盤(pán)均認(rèn)購(gòu)套數(shù)基本維持在4套左右，因而使得客戶(hù)轉(zhuǎn)化率降至5%以下。

??與鄭州類(lèi)似的還有南京。

??雖然短期內(nèi)來(lái)訪量處于高位，但客戶(hù)轉(zhuǎn)化率連續(xù)兩周回落，市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能略顯不足。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年第10周-第11周，南京新房周均來(lái)訪量基本都在9000組左右，而從認(rèn)購(gòu)量來(lái)看則呈現(xiàn)節(jié)節(jié)回落行情，第11周認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下降44%，整體市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有降。

??傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季疊加“兩會(huì)”定調(diào)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度回升趨勢(shì)不變，但持續(xù)增長(zhǎng)仍需依靠政策支持。

??當(dāng)前新房市場(chǎng)局部小陽(yáng)春，一線(xiàn)城市上海、深圳熱點(diǎn)恒熱，二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??而二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市小陽(yáng)春成色相對(duì)一般，由于購(gòu)買(mǎi)力疲軟，市場(chǎng)熱度仍有待一線(xiàn)城市傳導(dǎo)。更多以局部復(fù)蘇主導(dǎo)，天津、武漢等基本面不錯(cuò)的核心二線(xiàn)城市，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，預(yù)期迎來(lái)一波復(fù)蘇行情，成交量有望穩(wěn)步回升。