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??5月遇上“五一”勞動節(jié)與端午節(jié)兩大節(jié)日，各房企營銷頻次加快，促銷力度加大，長沙新房成交量達到今年峰值。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱，5月長沙新房成交量環(huán)比增幅接近7成，去化周期已下滑至14個月，去化壓力相對可控。

??從成交結(jié)構(gòu)看，長沙新房市場剛改主力維持，品質(zhì)改善占比微升。市場主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價段維持于150萬~200萬元；110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比持平；200平方米以上、總價500萬元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比增長1%。

??雖然大戶型住宅供跌銷漲，其中成交環(huán)比增幅超4成，但同比量價齊跌，長沙住宅大平層市場去化壓力加大。

??在板塊方面，5月長沙市內(nèi)五區(qū)37個板塊有成交，大市府板塊成交領(lǐng)跑，其次為隆平高科、梅溪湖二期東等熱點板塊。

??各板塊主力均價段為1.2萬~1.5萬元/平方米，開福濱江、體育新城兩大板塊單價超2萬元/平方米，麓谷二期、暮云等九大板塊處于價格洼地。

??位于二環(huán)內(nèi)的15大板塊去化壓力較小，麓谷二期、尖山湖、四方坪板塊去化高壓。

??在細(xì)分物業(yè)中，別墅成交量價齊漲，洋房量漲價跌，大平層量價齊漲。整體來看，長沙住宅細(xì)分物業(yè)去化壓力相對可控，大平層住宅去化壓力最低，僅15個月。

??“新規(guī)產(chǎn)品愈發(fā)增多并主導(dǎo)住宅市場，加速促進舊規(guī)產(chǎn)品以價換量，新房市場整體去化壓力可控?！碑?dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>

??值得注意的是，長沙商辦類產(chǎn)品成交量在4月低位的基礎(chǔ)上進一步下滑。其中商務(wù)公寓成交量環(huán)比跌幅近8成，整體市場需求陷入冰封狀態(tài)，去化均面臨重壓。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計，6月長沙市內(nèi)五區(qū)將有22個項目有推新動作，毛坯房源占比79%，仍為市場主流。在政策引導(dǎo)、市場需求迭代與行業(yè)升級共同作用下，長沙住宅市場新規(guī)項目供應(yīng)量呈逐漸增大趨勢。