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??合肥樓市踏出企穩(wěn)的關(guān)鍵一步。

??7月，合肥新房市場企穩(wěn)回升，銷售金額達40億元。價格方面，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，7月合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%，延續(xù)上揚態(tài)勢。

??回望2025上半年，這座長三角“雙萬城市”的房地產(chǎn)市場早已率先顯現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。1~6月，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資提速，連續(xù)3個月同比增長6.4%；住宅投資增長9.7%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資7.8個百分點；新房成交額超300億元，成交金額、成交面積、成交套數(shù)同比均不同程度實現(xiàn)增長；新房價格持續(xù)修復，2月以來連續(xù)保持上漲……

??土地市場同樣傳遞積極信號，2025年上半年的7場土地拍賣、23宗宅地，共實現(xiàn)了124.9億元成交額，國企、央企主導的拿地熱潮為市場托底。

??這離不開政策工具箱的持續(xù)發(fā)力，“商轉(zhuǎn)公”重啟、公積金新政落地、小區(qū)規(guī)劃優(yōu)化，更有新計容規(guī)則持續(xù)釋放的空間紅利——相同容積率下多出的居住面積，使意禾澄廬、中海悅府等新計容產(chǎn)品項目成了改善群體的“香餑餑”。

??更深層支撐來自合肥“雙萬”城市能級的躍升，在“產(chǎn)業(yè)引才+政策留才”的組合拳下，合肥將經(jīng)濟增長紅利轉(zhuǎn)化為居住需求動能，推動房地產(chǎn)市場在“新房穩(wěn)升、二手房承壓”的分化中走向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

??新計容產(chǎn)品批量入市

??新計容產(chǎn)品的批量入市成為合肥激活改善型需求的關(guān)鍵抓手，為市場注入強勁活力。

??2025年上半年，合肥市發(fā)布了《關(guān)于恢復“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務的通知》《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》等系例政策，通過降低購房成本、優(yōu)化居住規(guī)劃，為市場托底的同時，也為新形態(tài)產(chǎn)品的落地創(chuàng)造了條件。

??在此背景下，新房市場的新計容產(chǎn)品以“高性價比”“空間紅利”兩大優(yōu)勢快速占領(lǐng)市場，尤其受到改善客群追捧。

??在合肥政務東板塊，意禾澄廬領(lǐng)跑市場。今年開年，意禾澄廬首開勁銷6.6億元。僅3個多月，項目持續(xù)熱銷超15億元，整盤去化超60%。項目層高約3.3~3.5米，戶型擁有大附加值空間，以洋房190平方米戶型為例，空間使用率達到了105%。

??位于合肥包河區(qū)萬象匯旁的中海悅府，一期二期都是現(xiàn)象級紅盤。中海悅府二期入市3個月熱銷約11億元。后續(xù)上市的三期中海悅府·雲(yún)起為新計容項目，7月28日，首開熱銷6.28億元。

??在合肥高新區(qū)核心蜀西湖畔，綠城錦海棠定位高端改善產(chǎn)品，首開熱銷5.16億元，作為高新區(qū)新計容項目，戶型的使用率做到90%以上，層高達到約3.1~3.3米。

??新計容產(chǎn)品的熱銷也帶動了區(qū)域與企業(yè)格局的分化。2025年上半年，包河區(qū)以近125億元成交額位居各區(qū)第一，大幅領(lǐng)先其他區(qū)。價格方面，濱湖區(qū)和政務區(qū)均價都超過3.3萬元/平方米，高于其他各區(qū)。合肥城建以34.05億元銷售額位居企業(yè)銷售排行榜榜首，大型央企、國企、地方國企占據(jù)市場主流。

??進入7月，新房市場熱度延續(xù)，當月銷售額達40億元，房價走勢呈現(xiàn)“新房穩(wěn)升、二手房承壓”的分化態(tài)勢。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月合肥市新房價格環(huán)比上漲0.2%，延續(xù)回升勢頭；二手房價格環(huán)比下跌1.1%，調(diào)整趨勢仍在持續(xù)。

??土地市場同樣傳遞出“穩(wěn)預期”信號。7月31日，合肥市完成新一輪土地拍賣，6宗地塊中3宗居住用地（約167.14畝）以13.45億元底價成交，地方國企與央企、國企仍是拿地主力軍，其中包河區(qū)3宗地塊（含1宗商業(yè)用地）由包河區(qū)城市更新建設有限公司收入囊中，新站區(qū)涉宅地塊由合肥城建與中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司聯(lián)合競得，土地供應與新計容產(chǎn)品的市場布局形成呼應，為后續(xù)改善型市場的持續(xù)發(fā)力奠定基礎(chǔ)。

??經(jīng)濟增速、人口增長同步快跑

??作為國家多重戰(zhàn)略疊加的長三角副中心城市，合肥憑借強勁的經(jīng)濟增長動能和持續(xù)的人口人才流入，為樓市提供了堅實根基。

??2000年到2024年，合肥GDP總量從325億元猛增到13507.7億元，全國排名從80多名躍升到前20強。

??產(chǎn)業(yè)升級的“合肥路徑”尤為亮眼。2024年，合肥經(jīng)濟增長6.1%，增速在省會中僅次于拉薩。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14.8%，增幅居萬億城市首位?？萍紕?chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，對合肥經(jīng)濟增長貢獻顯著。特別是先進制造業(yè)實現(xiàn)突破提升，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長12.6%，創(chuàng)近24個月新高。新能源汽車產(chǎn)量突破百萬輛，增長84.5%。邏輯芯片、智能電視和工業(yè)機器人產(chǎn)量分別增長49.8%、32.8%和3.6倍。大企業(yè)引領(lǐng)增長，百億企業(yè)合計完成產(chǎn)值5520億元，同比增長18.2%。

??進入2025年，經(jīng)濟增長依然穩(wěn)定。合肥市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，合肥市生產(chǎn)總值達到6514.7億元，按不變價格計算同比增長6%。經(jīng)濟發(fā)展勢頭旺盛，繼續(xù)快跑。

??2025年上半年，合肥全市規(guī)上工業(yè)增加值同比增長13.1%，連續(xù)20個月保持兩位數(shù)增長。37個大類行業(yè)中有25個增加值同比增長，增長面67.6%，高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長28.2%。貨物貿(mào)易進出口總值2051.7億元，創(chuàng)歷史新高。進出口、出口增幅在長三角萬億GDP城市連續(xù)6個月排名第一位。

??經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，自然帶來人口的持續(xù)集聚。

??2024年末，合肥常住人口突破千萬大關(guān)，較2023年增加14.9萬，近3年累計增長達53.7萬。更關(guān)鍵的是，人口增長呈現(xiàn)“高質(zhì)量、可持續(xù)”特征，遷移來肥人口占比近九成，遷移凈增長人口13.1萬，占凈增常住人口的87.9%，意味著這座城市正通過產(chǎn)業(yè)吸引力而非自然增長實現(xiàn)人口擴容。

??人口紅利的背后，是“產(chǎn)業(yè)引才+政策留才”的組合拳。合肥以“以投帶引”的特色模式布局新興產(chǎn)業(yè)，在新能源汽車、先進光伏、新型儲能等領(lǐng)域形成產(chǎn)業(yè)集群，更前瞻性搶占量子信息、聚變能源、低空經(jīng)濟等未來賽道。其中，量子科技產(chǎn)業(yè)已躋身全球前列，在《2024年全球未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)報告》中排名全球第二、國內(nèi)第一，為人才提供了廣闊的職業(yè)賽道。

??為讓青年人才“引得進、留得住”，合肥出臺了《合肥市服務人才發(fā)展若干政策》等優(yōu)惠政策，在皖事通APP上線運行“合肥人才碼”，舉辦“合肥請您來”活動。為了更好地滿足人才發(fā)展需求，近年來，合肥市統(tǒng)籌規(guī)劃、精心打造“廣玉蘭人才安居工程”，供給高品質(zhì)人才公寓，提供“住房保障+貨幣補貼+生活優(yōu)享”三位一體安居服務，努力解決各類人才尤其是青年大學生留在合肥就業(yè)創(chuàng)業(yè)的生活難題。

??千萬人口與萬億GDP的“雙萬”標簽，不僅是城市能級的象征，更形成了良性循環(huán)：經(jīng)濟增長創(chuàng)造就業(yè)崗位，吸引人口流入；人口集聚擴大市場需求，反哺經(jīng)濟發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場而言，這種循環(huán)意味著持續(xù)的居住需求支撐，無論是剛需住房，還是高端人才的改善需求，都在人口與經(jīng)濟的同步增長中獲得堅實基礎(chǔ)，為市場的長期健康發(fā)展注入確定性。