業(yè)內(nèi) 2021-09-18 14:36:26 來源：中房網(wǎng)
??9月16日，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK，以下簡稱金輝控股）發(fā)布公告稱，已完成“中金-金輝-北京金輝大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的設(shè)立，擬于10月22日在上海證券交易所上市交易。
??公告披露，該筆CMBS發(fā)行總規(guī)模為38億人民幣，其中優(yōu)先A級(jí)票息率定為4.75%，規(guī)模為21.5億元，期限18年；優(yōu)先B級(jí)票息率為5.8%，規(guī)模為14.5億元，期限同為18年。聯(lián)合資信為該筆CMBS作出的信用評(píng)級(jí)為優(yōu)先A級(jí)AAA，優(yōu)先B級(jí)AA+。中金公司將擔(dān)任此次金輝CMBS的計(jì)劃管理人，招商證券作為聯(lián)席承銷機(jī)構(gòu)發(fā)行。
??作為ABS（資產(chǎn)證券化）的一種重要產(chǎn)品，CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）通過專業(yè)設(shè)計(jì)，將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款通過證券化過程以資產(chǎn)支持證券形式向投資者發(fā)行，是企業(yè)激活存量資產(chǎn)的最有效形式之一。
??在中國證券市場，當(dāng)前CMBS的發(fā)行對不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值要求較高，資產(chǎn)的估值、資產(chǎn)未來的收益現(xiàn)金流都會(huì)影響到產(chǎn)品設(shè)立審批，乃至最后發(fā)行成果。據(jù)了解，此次CMBS是以金輝控股北京優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)——金輝大廈作為專項(xiàng)計(jì)劃的標(biāo)的資產(chǎn)。位于北京望京地區(qū)的金輝大廈吸引了包括阿里等知名科技公司、金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的企業(yè)入駐，入駐500強(qiáng)企業(yè)占比50%，其穩(wěn)定的租金收益也成為此次CMBS發(fā)行的重要保障。
??而自2021年10月上市以來，金輝控股在保持業(yè)績高速增長的情況下，三道紅線”繼續(xù)保持政策綠檔要求，杠桿持續(xù)降低，財(cái)務(wù)管理穩(wěn)健，且在不斷拓寬融資渠道，持續(xù)降低融資成本方面取得卓越成效。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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