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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）繼節(jié)前常州出臺二套房首付提高的政策之后，長三角又一三四線城市出臺調(diào)控新政。

??10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

??目前，五年以上公積金貸款利率為3.25％，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％。無錫這一調(diào)整，也就是說，如果無錫職工家庭使用公積金貸款購買第二套自住住房，貸款利率將會由原來的3.25％上調(diào)為3.575％（3.25*1.1）。

??同策研究院高級分析師李霄霄分析認(rèn)為，無錫正式施行公積金貸款新政，從公積金調(diào)整脈絡(luò)看，2019年由于不限購區(qū)域買房客戶較多導(dǎo)致公積金額度較為緊張，無錫已經(jīng)下調(diào)公積金貸款額度、上調(diào)申請公積金貸款繳納年限的政策操作。從市場層面看，2020年(1-9月)無錫市場供應(yīng)量總量僅為2019年同期的84.3%，而成交量則為去年同期的92.6%,無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結(jié)構(gòu)看，2019年市場以不限購區(qū)域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區(qū)域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應(yīng)客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶，因而本次公積金貸款政策的調(diào)整也是針對改善市場銷售較熱的定向調(diào)控。