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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）8月8日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《武漢市住房租賃資金實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡稱為”實(shí)施細(xì)則“）政策解讀。依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。

??具體來看，《實(shí)施細(xì)則》內(nèi)容主要涵蓋了監(jiān)管對象和范圍、租金和押金的監(jiān)管方式以及明確銀行和企業(yè)責(zé)任。

??其中，在監(jiān)管對象和范圍方面，據(jù)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》（武房規(guī)〔2021〕8號）制定，《實(shí)施細(xì)則》明確在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。

??在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個月（不含3個月）及單次收取承租人押金超過一個月（不含1個月）對應(yīng)合同的全部資金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶。

??此外，在明確銀行、企業(yè)責(zé)任方面，《實(shí)施細(xì)則》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶資金情況進(jìn)行監(jiān)督。