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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月樓市復(fù)蘇遇阻，全國(guó)較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月份有明顯下滑。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)30%。1-4月，全國(guó)50城新建商品住宅成交面積為7715萬(wàn)平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴(kuò)大。

??值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長(zhǎng)三成，但如果將4月份交易數(shù)據(jù)與2019-2021年同期數(shù)據(jù)相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這也意味著，相比上述交易活躍年份，當(dāng)前新房交易面臨嚴(yán)重的縮水問(wèn)題。

??易居研究院表示，鑒于4月份單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)出新的壓力，二季度購(gòu)房政策還要進(jìn)一步刺激，以防范此類(lèi)曲線(xiàn)上行速度放緩。

??三四線(xiàn)城市成交下滑明顯

??從城市分類(lèi)來(lái)看，自3月份沖高后普遍回落，三類(lèi)城市均出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，其中三四線(xiàn)城市下滑較為明顯。

??報(bào)告顯示，4月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積分別為277萬(wàn)平方米、1048萬(wàn)平方米和571萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-14%、-24%和-35%。.

??從同比增速看，三類(lèi)城市均保持了兩成以上的增速，其中一線(xiàn)城市增速最高。根據(jù)數(shù)據(jù)，4月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為71%、25%和24%。

??易居研究院指出，一線(xiàn)城市看似增速高，實(shí)際和上海市場(chǎng)有關(guān)。2022年4月份上海交易幾乎為零，這也是此類(lèi)城市同比增速曲線(xiàn)拉升的因素之一。

??從年初累計(jì)同比情況看，三類(lèi)城市總體呈現(xiàn)兩成增速。報(bào)告顯示，1-4月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積分別為999萬(wàn)平方米、4118萬(wàn)平方米和2599萬(wàn)平方米，同比增速分別為19%、17%和21%。

??近9成城市新房成交面積下降

??具體到城市，4月份，在易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市中有44個(gè)城市呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，這一現(xiàn)象需要引起關(guān)注。

??其中，僅西安、北京、東營(yíng)、成都、合肥和深圳6個(gè)城市環(huán)比上漲，增速分別為：23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外，包括蘭州、長(zhǎng)春、泰州、舟山、江陰、南寧、麗水和徐州在內(nèi)的8個(gè)城市，環(huán)比降幅達(dá)到或超過(guò)50%，市場(chǎng)調(diào)整程度可見(jiàn)一番。

??同比方面，部分城市下滑態(tài)勢(shì)明顯，泉州和大連同比下滑幅度超過(guò)了50%，分別為-64%和-54%。另外，從同比增速前10位的城市看，長(zhǎng)春、昆山和上海等城市的數(shù)值明顯異動(dòng)，這與去年疫情期間樓市交易量非常低有關(guān)。而東營(yíng)、濟(jì)南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情較好，同比增速均超過(guò)50%。

??從年初累計(jì)情況來(lái)看，長(zhǎng)春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟(jì)南、德陽(yáng)、肇慶、東營(yíng)和東莞等10個(gè)城市交易行情較好，同比增速均接近或超過(guò)了50%。在易居研究院看來(lái)，此類(lèi)城市具有兩方面特征：一是，部分城市購(gòu)房政策明顯寬松；二是，部分城市壓抑的市場(chǎng)需求持續(xù)釋放。

??市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)不變

??整體來(lái)看，4月份成交量下降城市數(shù)量過(guò)多，樓市出現(xiàn)小幅調(diào)整。對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，這與3月份數(shù)據(jù)沖高、4月份推盤(pán)力度放緩、購(gòu)房需求有待進(jìn)一步提振等因素有關(guān)。當(dāng)前樓市復(fù)蘇的工作推進(jìn)有力，但仍需要防范一些不確定性或干擾因素。

??總體看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)不變，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面不錯(cuò)的大城市，復(fù)蘇道路走得更為堅(jiān)實(shí)。而包括淄博等城市進(jìn)入TOP10行列，充分說(shuō)明三四線(xiàn)城市也不悲觀(guān)。

??易居研究院表示，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。預(yù)計(jì)在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上， 5月份會(huì)有一波新的行情。