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??常州打響“降低存量房貸款利率第一槍”？7月21日，據常州日報報道，常州市部分銀行同意下調存量房貸利率。該報道迅速引發(fā)市場關注。

??情況是否如當地媒體所說？在接受采訪的常州交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等均表示，沒有接到房貸利率下調的通知。

??7月14日，國新辦召開新聞發(fā)布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾就提前還房貸的問題回應稱，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定的方式，或新發(fā)放貸款置換原來存量貸款的方式。

??有業(yè)內人士稱，該回應是金融管理部門第一次對存量房貸利率調整的直接表態(tài)，后期存量房貸調整可有兩種做法：直接降（變更合同調整），間接降（貸款以新換舊）。

??不過，對于以變更合同約定調整房貸利率的方式，交通銀行常州市房貸中心相關人員明確表示，不可以用新發(fā)放貸款去替換原來的貸款。

??值得注意的是，在采訪中常州多家銀行均表示沒有接到存量房貸利率下調通知的時候，常州一家國有商業(yè)大行房貸中心給出了不一樣的答案，該行工作人員表示，常州的確下調房貸利率，目前該行首套房貸為3.7%~3.8%，二套房貸利率在4%之上，借款人可將固定利率調整為浮動利率，浮動利率每年調整一次，也可以降低原有房貸利率。

??對于該行的回應，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，有銀行調整和回應，就有很強的信號意義，銀行應該確定明確標準，是全部下調還是擇優(yōu)下調，需要明確規(guī)則，尤其是針對還貸壓力大或信用分高的客戶，可以落實差異化政策。對于購房者來說，房貸利率下調關乎每個月的月供，也關乎錢袋子，他們密切關注此類政策動向，積極降低月供成本。

??對于提前還貸后再貸款，上述銀行工作人員表示，提前還貸后再購房可按首套房貸利率執(zhí)行，有實質經營需求的經營貸不影響房貸申請。

??“這明顯地反映出存量房利率調整面臨的窘境，首先，這不是央行的強制性政策，只是鼓勵商業(yè)銀行跟購房者去協(xié)調，銀行積極主動性不高，畢竟這是主動降低自己最優(yōu)質的貸款收益”。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，實際操作起來有難度。首先，降低的標準是什么？按照貸款市場報價利率（LPR）降低還是按照加點降低，降低多少？其次，如果此次統(tǒng)一調低了存量房貸款利率，未來如果進一步降息后，是不是存量房貸款利率還要繼續(xù)調低？第三，如果未來加息了，商業(yè)銀行是否有調高存量房貸款利率的權利？

??對于確實有部分銀行在調低存量房貸款利率，宋紅衛(wèi)認為，這可能是某行在一個城市的分行；該行存量房貸款業(yè)務量不大，并且想繼續(xù)做大這個城市的按揭貸款業(yè)務。

??南京市房地產學會副會長孟祥遠則表示，多數銀行在觀望，有銀行回應調整是好事情，需要更明確的信號和操作方案，在市場大背景下，降低房貸利率是趨勢。包括純商貸轉為商貸加公積金混合貸，以及限購限貸的放松也是一個預期，可以期待。