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北京12月首場土拍：大興兩地出讓24億元市場企穩(wěn)信心回升

土地 2023-12-06 16:33:49 來源：中房網(wǎng)

??臨近年末，北京再度加快土地出讓節(jié)奏，截至2024年1月4日，有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場土拍出讓大興兩宗地塊，大興機(jī)場6038地塊僅新航城一家報(bào)名參拍，最終以5億元底價(jià)成交；大興黃村6021地塊，吸引中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體、首開、住總3家報(bào)名參拍，最終由中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體以19億元、溢價(jià)1.06%成交。

??北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，同環(huán)比均有上漲，二手市場復(fù)蘇企穩(wěn)。新房市場方面，當(dāng)月8個(gè)項(xiàng)目開盤，據(jù)開發(fā)商銷售統(tǒng)計(jì)，銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示，當(dāng)前市場熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。

??大興區(qū)近年來主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)槲骷t門及黃村板塊，此次溢價(jià)成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。岳微分析，地塊周邊存在一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機(jī)場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號線南延的規(guī)劃落地，也有一定教育、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地的提出。銷售指導(dǎo)價(jià)格5.9萬元/平方米，土地性質(zhì)與西側(cè)同為中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體打造的新房項(xiàng)目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個(gè)板塊長周期共同發(fā)展，在售新房項(xiàng)目得到市場高度認(rèn)可，地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。

??另一宗底價(jià)成交的大興機(jī)場6038地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)，作為新機(jī)場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價(jià)達(dá)到1.65萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)格3萬元/平方米，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營能力均是挑戰(zhàn)。因此，地塊也是一宗一、二級開發(fā)建設(shè)聯(lián)動(dòng)的地塊，由一級開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設(shè)有限公司競得。在岳微看來，該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，也有新房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。

北京土拍

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：9111011155687327XN 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 143 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 696

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91510108556417696W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 291 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 87

北京壹品興創(chuàng)置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110115MA7JQDXK81 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：370000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 5 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 41

北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：911101156851252946 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：340000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 25 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46

北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110000061261861J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：490000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 48

北京首開卓越盈泰置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110106MA02MA196Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：310000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 10 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 39

豐城市住總運(yùn)營有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91360981593786917C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：300000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0

北京住總京房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110111MA00DPHR59 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：240000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 10 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 66

原創(chuàng) 宏觀政策市場公司土地觀點(diǎn) 金融海外產(chǎn)業(yè)鏈

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對地方財(cái)政影響如何？財(cái)政部回應(yīng)了
2023-12-06
房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響可控。
上海今年第12批次集中供應(yīng)樓盤公布：19個(gè)項(xiàng)目共5247套房源將上市
2023-12-05
本次將上市19個(gè)商品住房項(xiàng)目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計(jì)5247套。
萬科1-11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-05
1~11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。
雅居樂：1-11月實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%
2023-12-05
截至2023年11月末，雅居樂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價(jià)為每平方米14910元。
正榮地產(chǎn)1-11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額144.81億元
2023-12-05
2023年1-11月，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
中南建設(shè)1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-05
1-11月，中南建設(shè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。
郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05
一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
潘功勝：中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡
2023-12-01
市場進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，短期內(nèi)應(yīng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。

2023-12-06 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

0.13%
-0.91%

日期	指數(shù)	環(huán)比	同比
2023.01	1569.9	-0.97%	-0.14%
2022.12	1572.1	-0.92%	-0.11%
2022.11	1573.9	-0.12%	-1.08%
2022.10	1575.8	-0.20%	-1.01%
2022.09	1579.0	-0.02%	-0.87%
2022.08	1579.3	-0.04%	-0.62%