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??相關閱讀：《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

??中房網訊（亞晨/文）7月23日凌晨，南京市住房保障和房產局等7部門聯合出臺《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從9方面明確了將進一步加強土地市場調控，完善住房限購政策，支持剛性購房需求，以貫徹落實“房住不炒”定位，促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網表示，南京此次發(fā)布政策，有效地防范了炒房動機，讓購房行為更加合規(guī)，進一步體現了穩(wěn)定市場穩(wěn)定價格穩(wěn)定預期的導向，“此類政策也進一步說明，熱點城市尤其是房價炒作過多的城市，政策依然以收緊為基調”。

??優(yōu)先保障無房家庭的剛性購房需求

??該《通知》提出，要加強土地市場調控，將依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件，建立熱點區(qū)域住宅用地報名單位資格篩查機制，控制參與土地競買企業(yè)數量。南京方面認為，相信此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩(wěn)定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??對于支持剛性購房需求方面，南京的新政體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持?！锻ㄖ访鞔_，要優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源從而有利于剛需家庭盡快實現住有所居。

??“假離婚”被限

??《通知》還進一步完善住房限購政策，對于夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此舉也意味著，此前通過離婚獲取購房資格的“窟窿”被堵上了。

??新政也針對夫妻離異的情況作出說明，即：在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。南京市住房保障和房產局表示，通過優(yōu)化完善住房限購政策，有利于抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩(wěn)健康運行創(chuàng)造健康的需求結構。

??加強銷售管理，規(guī)范新房裝修

??同時，南京的新政還對樓盤銷售、精裝修等熱點問題進行了規(guī)范。

??近期南京部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價格、等因素，導致購房人扎堆搶購，不利于市場穩(wěn)定。為此，《通知》規(guī)定，對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售，現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。

??《通知》還對新建商品住房裝修行為進行了規(guī)范。落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標準與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規(guī)范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升居住品質。

??增強存量住房交易信息透明度

??為進一步規(guī)范存量住房市場交易秩序，規(guī)范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境，《通知》要求，房地產經紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產經紀行業(yè)信用管理體系，暫停網上簽約資格。

??此外，《通知》還明確，將對房產交易中的不誠信行為進行處罰。購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，并依據《南京市社會信用條例》等相關規(guī)定進行處理。開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導或參與造假的，經紀機構及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者交易，炒作學區(qū)、哄抬房價、協(xié)助開具虛假證明的，將根據國家多部委聯合發(fā)布的房產領域失信行為聯合懲戒備忘錄規(guī)定，實施跨部門、多領域聯合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。